台北房價止漲！專家曝主因　「這產品」影響最大

台北市政府地政局公布，最近一期（111年5月）實價登錄交易件數為721件，較4月減幅20.16％；交易總額為189.32億元，較4月減幅21.95％。

 

地政局也公布111年5月台北市住宅價格指數為113.86，較4月114.11下降0.22％，較去年同期107.67上升5.75％；標準住宅總價為1,804萬元，單價為每坪57.44萬元。

 

觀察各建物型態，大樓住宅價格指數117.57，較4月117.37上升0.17％；公寓住宅價格指數110.07，較4月111.65下降1.42％；小宅住宅價格指數112.89，較4月113.25下降0.32％。

 

觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，月線部分全市、公寓及小宅微幅下跌，季線部分公寓轉跌，其餘皆持續上漲。

 

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市5月房市受到疫情嚴峻衝擊，加上央行升息、股市震盪、國際政經情勢不佳，多數民眾放緩購屋腳步。不過觀察房價表現，雖然5月價格微跌0.22％，但市場價格波動不大，僅能算是高檔震盪，尤其大樓產品價格持續創新高、每坪成交均價達68.83萬元，僅公寓產品價格月減1.4％，每坪成交價微幅下滑至47.49萬元。

 

張旭嵐分析，今年建築裝潢產業工料雙漲，不僅預售新屋價揚，也讓裝修成本大幅提高，同步加重購買老公寓的翻修成本，對年輕購屋族群來說，寧可買小不買老，才會出現「大樓續漲、公寓走跌」的態勢。

 

由於目前房價受到地價、營建、裝修等成本全面上漲衝擊，張旭嵐指出，未來價格要下修不太容易，加上市場利率仍低，形成「賣方對價格心態仍硬、買方不願追價」情況，買賣雙方進入拉鋸戰，也讓交易量降溫。

 

她強調，接下來打炒房政策、《平均地權條例》擬將修法，恐將延長目前市場觀望氛圍，估計要到平均地權條例修法底定，進入年底傳統購屋潮時，買氣才有機會明顯回溫。