圖解／不動產的身分證！看懂「權狀」類型與用途
某日，小王閒來沒事上網搜尋「權狀」的關鍵字時，發現了幾個有趣的網站，記錄了臺灣的權狀發展史。有興趣的民眾，可點選 ☛ 瑞芳地政。或跟著小王搭著時光機前往高雄，看看鹽埕地政事務留存的紀錄，一起欣賞這些歷史上珍貴的「權利書狀」！
不動產的身分證！看懂「權狀」類型與用途。圖／實價登錄比價王 製作
就像人民擁有「身分證」裏頭存有個人的隱私資料，可作為身分辨識或申辦各類文件所需要的憑證之一，或用以記錄家戶人口資料的戶口名簿等，依據對象不同，有各式證明文件。在不動產交易中，依照不同空間屬性的劃分，記錄房屋及土地各個時期的資訊，如同房地的「身分證」與「履歷表」一般，有權狀和謄本的區別。此次實價登錄比價王，先聚焦介紹幾種常見的「房地所有權狀」類型及其相關用途。
◆「土地所有權狀」是什麼？
「土地所有權狀」簡稱土地權狀。主要會記載下列幾項內容：
土地所有權狀標示基本資料。圖源：臺北市士林地政事務所／實價登錄比價王 製作
登記日期：指地政機關依法登記在登記簿的日期。
發狀日期：地政機關核發權利書狀的日期。
權狀字號：地政機關核發權利書狀的字號。例如：民國100年由台北市松山區地政事務所核發第2022號，即標示「100北松字第02022號」。
所有權人姓名、統一編號：這筆土地的所有權人基本資料，包含身分證字號。
土地所有權狀會標註土地區段、地號與面積。圖源：臺北市士林地政事務所／實價登錄比價王 製作
土地標示：
- 坐落：土地的區段。
- 地號：土地的編號。
- 地目：土地使用類別。一般會標示「建(物)」、標示「道」，則屬道路用地。地目如果空白沒填，則屬都市用地。
- 等則：依國家教育研究院的定義說明，「等則」是指各種地目土地的等級，用以表示土地使用價值與收益價格。
- 面積：所有權人建物在這塊土地的總面積，會以平方公尺標示。若要換算成「坪數」，可帶入公式：1坪 = 1平方公尺 X 0.3025
【小王講古】土地所有權狀原先有登記「地目」和「等則」。不過，依據新莊地政影音頻道「Oops!!地政!」土地使用分類影片說明，這個最早源於日據時期，依土地使用狀況課徵土地稅賦，且長達90多年的「地目等則」制度，因早已不符現今土地使用狀況，內政部函令發布後於2017年1月1日正式廢除。之後，各地政機關核發的所有權狀及謄本，將不再標示地目和等則。
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圖源：臺北市士林地政事務所／實價登錄比價王 製作
權狀範圍：土地所有權人持分的土地面積。如果是全部持有者，將以「全部***1分之1***」標示；若非1分之1，表示該筆土地與他人共有。
◆「建物所有權狀」是什麼？
「建物所有權狀」又稱建物權狀。主要登載內容，除了地政機關負責登記的基本資料、建物所有權人資訊、坐落、建號等與土地所有權狀相似之外，其餘欄位如下列。首先，了解房子基本資訊：
建物所有權狀標示門牌號建材。圖源：臺北市士林地政事務所／實價登錄比價王 製作
門牌號：即房子登記的門牌號碼。不一定和屋主的戶籍地址或通訊地址相同。
建築完成日期：可從房屋的完工日，判斷屋齡。
主要建材：標示房子所採用的建築結構工法。例如常見的「鋼筋混凝土(SRC)」或「鋼骨結構(SS)」等。
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圖源：臺北市士林地政事務所／實價登錄比價王 製作
主要用途：主要分為商業用或住家用，建物有不同的使用限制。
建物層數：該建物的總樓層數。
層 次：所有權人持有的那一個樓別。
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面 積：指該戶「單層」的面積，以平方公尺標示（註：換算「坪」，需乘以0.3025）
總面積：是指主建物的面積，即室內的使用面積。如果購買社區大樓的某一戶，則「(單層)面積」通常會和「總面積」標示的大小相同；但若購買透天厝，是屬「獨棟多層」的建物型態，單層面積會和總面積的標示結果會不一樣。舉例：假設有棟4層樓的透天厝，其單一樓層面積為100平方公尺，則該棟透天厝的「總面積」為100ｘ4=400平方公尺，換算坪數為400ｘ0.3025等於121坪。
附屬建物：為區別主建物資訊，而單獨列出的名目。附屬建物如雨遮、陽台、露臺等不屬室內面積者。
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面 積：即附屬建物的面積，以平方公尺示之。
權利範圍：所有權人持分的建物比例。1個人單獨持有，則以「全部***1分之1***」標示，若非1分之1，則建物為與他人共有。
建物坐落地號：房子坐落的土地地號。
圖源：臺北市士林地政事務所／實價登錄比價王 製作
建築基地權利(種類)範圍：標示房屋建築的基地和持分。
共有部分：登記公共設施的建號、面積及持分。另外，大樓「法定停車位」屬社區共有公設之一，所以停車位的車號和持分，同列於此。
圖源：臺北市士林地政事務所／實價登錄比價王 製作
權狀註記事項：若房子的建築基地地號不只2個等其他備註事項，將列於此處。
【TIPS】權狀面積＝主建物總面積＋附屬建物面積＋共有部分面積
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◆ 為什麼有「停車位所有權狀」？
如上所述，常見的「法定停車位」因屬公設的一部份，故相關資訊會直接列於建物所有權狀中，不會有獨立權狀；相反地，如果車位不屬法定停車位者，像是「增設停車位」或已經落日少見的「獎勵停車位」等，若當時產權登記為「獨立產權」，就會有另一張停車位的獨立權狀證明，可供原所有權人轉售他人所用。
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如何區別法定停車位、增設停車位及獎勵停車位，可從車位是否有獨立權狀做簡易判斷。圖／實價登錄比價王 製作
◆「他項權利證明書」是什麼？
「他項權利」是指除了「所有權」以外的其他權利，包含「抵押權」、「地上權」、「不動產役權」、「典權」、「農育權」、「耕作權」，及2010年8月3日前所設定的「永佃權」等七種。而「他項權利證明書」登載的內容，同樣有「書狀基本資訊」、「債權人基本資料」等，下列以最常見的「抵押權」舉例說明，另有下列幾類內容：
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權利種類：表示權利設定的類型，例如最高限額抵押權。
圖源：臺北市士林地政事務所／實價登錄比價王 製作
抵押權契約書約定內容：包含「債權額比例」、「擔保債權總金額」、「擔保債權種類及範圍」、「擔保債權確定期日」、「清償日期」、「利息（率）」、「延遲利息（率）」、「違約金」、「其他擔保範圍約定」，以及「債務人及債務額比例」等。
圖源：臺北市士林地政事務所／實價登錄比價王 製作
他項權利標的：顯示設定抵押的土地或建物標的包括「區段號」、「面積」、「權利標的」、「設定權力範圍(即持分)」、「設定義務人」等各項資訊。
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