圖解／魔術空間有彈性？「夾層屋」藏隱憂
魔術空間有彈性？「夾層屋」藏隱憂。圖／實價登錄比價王 製作
點開公平會網站，輸入「夾層」等相關字詞，斗大標題無不提醒消費者，務必在購屋前謹慎評估。部分建商為了賣房子，會特別花心思在廣告文案，或現場搭建的樣品屋中，給予消費者有更多「想像中」的使用空間。
「建案違法自設夾層，會不會「夾」到自己？」➤ 看建案詳細資料
「1+1房 上、下夾層設計是違建嗎？小心查證別受騙！」➤ 看建案詳細資料
部分預售屋建案廣告有夾層的示意照片或實際模型，讓購屋人有更多想像的空間。圖／實價登錄比價王 製作
進一步查詢公平會資料發現，一案是並未獲建築主管機關審查許可興建夾層，以違反公平交易法第21條第1項規定，遭公平會處以80萬元罰鍰；而另一案則是涉有廣告不實違反公平交易法第21條第1項規定，處新臺幣150萬元罰鍰。
預售屋市場，若查有不法仍有公平會或民眾檢舉等手段，及時對業者懲處。但市面上大多是中古屋物件，民眾假如不諳相關建築法規一時不察，選擇購買並入住夾層屋，不但住得心慌慌，最慘還得面臨強制拆除的命運。
此次實價登錄比價王的圖文專題，即分享夾層屋應該注意的優缺點。
關於夾層屋的「彈性空間」於法有據，官方規定這樣寫...
根據內政部營建署的說明，建物是供人居住、工作或從事其他活動使用，為確保國人的居住環境品質，同時為創造良好的空間環境，依現行建築法：
(1) 居室的淨高，不得小於2.1公尺。
(2) 建物室內規劃，配合基地周圍環境或室內空間高低變化需求，可適當提高部分居室空間高度，採用夾層與挑空設計，以創造活潑而富有變化的居住空間。
所以有所謂「挑空」、「夾層」、「挑高」等名詞，出現在建商的銷售廣告中，官方定義如下：
◆「夾層」是指夾於樓地板與天花板間的樓層；同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺，超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，其經依法核准建造者，即可登記產權。
◆「挑空」是指部分居室例如客廳，提高其樓層高度，使該部分居室具有2層以上的空間高度，以獲得較大的視野及採光，藉以創造活潑而具有變化之室內環境。「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。挑空部分因其無樓板，得不計入樓地板面積。
◆「挑高」是指建築物的樓層高度設計，採用比一般規定3.6公尺或實際需求為高者。現行建築技術規則規定，住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過4.2公尺，其餘各樓層的樓層高度均不得超過3.6公尺，但其他用途建築物因無樓層高度規定，常有挑高的情形。
◆「複層式構造」即俗稱的「樓中樓」。複層式構造是指在同一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度的設計者，稱之為複層式構造。其樓層高度不得超過4.2公尺，且其室內平均高度不得超過3.6公尺。
預售屋的「夾層」合法嗎？購買前先確認4點：
※ 什麼是預售屋？依據內政部定義，包括尚未領得建造執照者、領得建造執照尚未施工者、已施工者、尚未領得使用執照者，都屬「預售屋」。
判斷預售屋的夾層是否合法，購買前務必確認以下4點。圖／實價登錄比價王 製作
（1）購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。
（2）簽訂購屋契約時，如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者，即屬違法部分。
（3）無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。
（4）建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。
成屋的「夾層」合法嗎？有2個方法可判定：
※ 什麼是成屋？依據內政部定義，包括已領得使用執照之房屋或二手屋，都屬「成屋」。
判斷成屋夾層合法性。圖／實價登錄比價王 製作
（1）合法夾層依法可辦理產權登記，非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則，購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷。
（2）可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。
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夾層屋的優缺點
夾層屋的好處是，因小套房的使用空間有限，如果希望公、私領域分開，或想擁有更多收納空間、擺上一張床，都是將「夾層屋」垂直向上的特性，靈活運用發揮到極致。
夾層屋的好處，可靈活運用垂直向上的空間。圖／實價登錄比價王 製作
當然，「有一好，沒倆好」大多數人不推薦租屋或購買夾層屋的理由，主要原因不外乎是結構安全可能有疑慮，或遭人檢舉拆除勞心費力還要花上一筆錢，當然地方政府得拆報記錄，同樣讓這樣的物件無所遁形。根據新竹市稅務局新聞稿指出，房屋增建夾層，不論是否領有使用執照，均為房屋稅條例第3條之房屋稅課徵對象，增建面積均應納入房屋稅籍課稅。
夾層屋的隱憂。圖／實價登錄比價王
住宅的結構安全，關乎我們的生命安全。結構技師戴雲發曾發文提及，「夾層屋」即為台灣常見三大違建建築之一，他補充夾層屋隱藏的危險性有三點：
（1）結構行為較複雜，在原結構設計時，如無特別考量，事後增設夾層，可能造成結構應力集中破壞的風險
（2）沒有使用輕質的材質，而使用混凝土去做夾層，造成自重增加，自重增加若與原先結構設計不符，會額外增加地震力，當大地震時易發生結構安全疑慮。
（3）若原設計並無預埋桿件的話，當二次施工時，容易因為敲敲打打而破壞原結構安全。若真有做夾層的必要，最好是選擇輕構架、鋼梁等輕質材料組成樓地板，且在隔出的樓板上也不要放冰箱、書櫃等大型家具，才不會造成增加原本整體結構系統過多的負擔。另外，就算是合法的「樓中樓」有如上所述相關之結構安全的疑慮，在規劃設計也必需做特別加強與檢討，需重視結構規劃設計及確實的施工品質，且按照建築相關法規申請及規劃，對本身建築與居住安全才是最有保障的。
點開實價登錄或租屋網站，輸入「夾層」等關鍵字搜尋，各種商業用或住家的空間一字排開，屋主豪不避諱，在物件標題清楚寫著：「挑高夾層」、「夾層加一房」等，還是提醒大家，無論你是租屋族，或是想要「先租後買」的民眾，畢竟市面上大多的夾層屋大多是非法二次施工(或二次施作)後蓋的，且這是你會長時間居住的空間，挑選物件時務必仔細考量，否則哪天遭到鄰居檢舉，不僅要面臨花大錢拆除的命運，還得要勞心費力緊急搬家，得不償失。