要泡沫了?台中預售屋4年價漲近9成、轉售爆7千件:賣壓集中這兩區

實價登錄比價王 米編
根據資料,今年6月台中預售屋轉售量高達7千件,占全台35%;而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高,雙雙破千件。然而今年台中預售屋交易件數和總銷金額較去年9~12月近乎腰斬,未來台中預售屋市場賣壓可能沉重。
 
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轉售量多、成交量減,台中預售屋市場面臨嚴峻考驗。圖/實價登錄比價王資料庫
 
永慶房產集團2022年第三季房產趨勢前瞻報告,統計今年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19,945件,其中台中地區就占了7,036件,比例高達35%!意味著全台灣每三間刊登轉售的預售屋,就有一間是來自台中
 
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若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區,全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件,而台中就占了15個,比例高達34%;若考慮到台中共有29個行政區,這也意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高,分別為1,446件和1,005件
 
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此外,根據資料顯示,2022年台中預售屋平均總價以1,714萬元,超越新北的1,704萬元,成為全台預售屋平均總價第二高的縣市,僅次於台北。若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅,近四年台中預售屋平均總價已高漲85.8%,但是台中地區的勞退平均提繳工資,在相同的四年內僅增長7.6%,兩者相差11.4倍!代表著台中地區的民眾,若想僅憑薪資收入購屋,只怕是越來越辛苦。
 
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然而若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析,可以發現2022年1~4月較2021年9~12月,台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減,以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下,未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。
 
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