要泡沫了？台中預售屋4年價漲近9成、轉售爆7千件：賣壓集中這兩區

根據資料，今年6月台中預售屋轉售量高達7千件，占全台35％；而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高，雙雙破千件。然而今年台中預售屋交易件數和總銷金額較去年9～12月近乎腰斬，未來台中預售屋市場賣壓可能沉重。

 

 

永慶房產集團2022年第三季房產趨勢前瞻報告，統計今年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19,945件，其中台中地區就占了7,036件，比例高達35％！意味著全台灣每三間刊登轉售的預售屋，就有一間是來自台中！

 

 

若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，而台中就占了15個，比例高達34％；若考慮到台中共有29個行政區，這也意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1,446件和1,005件。

 

 

此外，根據資料顯示，2022年台中預售屋平均總價以1,714萬元，超越新北的1,704萬元，成為全台預售屋平均總價第二高的縣市，僅次於台北。若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅，近四年台中預售屋平均總價已高漲85.8％，但是台中地區的勞退平均提繳工資，在相同的四年內僅增長7.6％，兩者相差11.4倍！代表著台中地區的民眾，若想僅憑薪資收入購屋，只怕是越來越辛苦。

 

 

 

然而若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析，可以發現2022年1～4月較2021年9～12月，台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6％和42.7％。在預售屋轉售量大、成交量縮減，以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。