全台空屋率再創新低！　專家分析：房市M型化依舊

內政部近日（7/4）發布了低度使用（用電）住宅，也就是俗稱空屋統計，2021年下半年全國低度使用住宅宅數為77萬6,452宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66％，較2021年上半年減少0.48個百分點，創2009年以來、近12年統計新低。

 

為了解可供居住使用，但用電量偏低的住宅情形，內政部利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為低度用電住宅，並自2020年起改為每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數。

 

 

根據分析，全國低度用電住宅比率自2018年起持續降低，2021年下半年為8.66％，較2021年上半年減少0.48個百分點，較2018年減少1.15個百分點，長期下降趨勢明顯。

 

就縣市別觀察，2021年下半年各縣市低度使用住宅比率，最低3個縣市分別為台北市6.54％、新北市7.10％及新竹市7.37％；最高3個縣市分別為金門縣17.16％、宜蘭縣14.81％及台東縣13.68％。

 

就地區別觀察，低度使用住宅比率變化，北部、中部及南部縣市近3年大多呈現下降趨勢，與2019年相比，北部縣市以新竹市減少2.03個百分點最多，中部縣市以苗栗縣減少1.63個百分點最多，南部縣市以嘉義市減少0.81個百分點最多。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，低度用電與空屋之間的關係一直有所爭議，若有心規避每月用電低於60度，比方說透天厝隨意開個長管型日光燈，一整天都有2度電，一個月下來便達標60度電標準，此類空屋判斷方式長期以來都難解的問題，都會讓所謂餘屋的量能有所低估。

 

至於數據結果呈現的房市城鄉差距並不意外，像是新竹與苗栗走降不脫竹科房市效益帶動，但雙北有些外圍區塊如土城、樹林、泰山，或是內湖、南港，與市區同樣有較低的低度用電，則可看出房市M型化依舊，租售價位相較市區親民，吸引人定居力度強。

 

陳炳辰表示，預料在房價無太多下修空間趨勢，也會看到更多的外圍區塊慢慢減少低度用電狀況，至於市中心是否因房價偏高反而呈現低度用電戶增，在城鄉發展失衡，尚不至於短期就失去居住魅力，且也有租屋族群支持，低度用電M型狀況都將持續一段時間。