預售市場冷風吹！台中、高雄交易量腰斬…下半年恐還藏4大考驗

去年預售屋交易熱絡，尤其到了下半年更是交易大爆發，但今年以來，買氣似乎有降溫趨勢。房仲業者根據預售屋實價登錄資料，統計去年9～12月與今年前4月預售屋交易，發現今年全台交易件數大減37.9％，總銷金額衰退31.6％，預售屋買氣明顯降溫。

 

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，去年國內經濟表現佳，出口暢旺、景氣燈號連亮9顆熱絡甚至過熱紅燈，讓房市交易增溫，民眾樂觀看待房市後市，預售屋交易也受到激勵，同時也讓投機炒作死灰復燃，讓內政部於去年12月推出「平均地權條例修正草案」，經由行政院拍板，送進立法院審議，衝擊市場信心，讓投機客縮手，淡出預售市場，是今年1～4月預售屋交易件數、總銷金額雙減的主因。

 

若觀察七大都會區預售交易市況，今年前4月台中交易件數僅剩5,001件，較去年9～12月的10,769件大幅減少53.6％，交易量已腰斬；而高雄更是瞬間轉冷，不論是交易件數或總銷金額均衰退超過6成，交易量能甚至不到去年9～12月的4成水準，顯示五大修法重點精準打擊，讓預售市場冷卻的狀況相當明顯。

 

 

根據統計，今年6月全台預售屋轉售量較去年未推出五大修法重點前的11月大增24.1％，整體預售量暴增3,800件左右，顯示政府五大措施打炒房政策推出後，確實獲得成效，讓投機客紛紛搶下車。若觀察七大都會區預售屋轉售量變化，桃園激增45.8％，台中、高雄也都有35％以上的增幅。

 

 

葉凌棋表示，目前俄烏戰爭仍未有消停跡象，因戰事引發的全球高通膨危機恐將持續，而全球央行將藉由升息、貨幣緊縮來抑制通膨的目標不會改變，金融市場出現大幅震盪的狀況也可能持續一段時間，全球經濟表現恐面臨下行風險，衝擊民眾信心。

 

至於台灣尚有五大措施修法等房市政策變數，加上疫情仍未能看到終點，下半年房市表現充滿挑戰，因此，通膨、升息、經濟情勢與房市政策將是決定下半年房市交易量的關鍵。

 

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