新竹預售衝上7字頭？專家揭「假登錄手法」：別太熱血一頭栽
新竹房價近年漲幅驚人，日前新竹東區的預售建案「大和富居」實價登錄出現7字頭引起熱議，不過，新竹市地政處卻揪出其中4筆異常資料，發現是漏登車位面積才換算出高單價。
地政處表示，依據實價登錄資料，「大和富居」共有25筆成交紀錄，每坪成交單價大多落在36～39萬之間，不過其中卻有4筆異常紀錄單價衝上6、70萬。經過比對契約才發現，這4筆資料的「車位面積」都沒有確實登錄，使得系統換算單坪價格時沒有加計車位坪數，導致單價飆高。
實價登錄新制上路後，預售建案必須在成交30天內申報，但有不少投機客利用假登錄技巧拉抬房價誤導一般購屋者。圖／Pixabay
實價登錄2.0上路後，預售建案必須在成交後30天內申報，一改過去交屋後才需要申報，讓預售房價更加透明化，不過新制上路亂象頻傳，登載錯誤、漏報屢見不鮮。房產專家Sway對此不客氣地直言：「根本是故意的！」
Sway表示，很多建商及投資客利用實價登錄的「假登錄技巧」，聲稱「不小心｣寫錯、「一時眼花｣忘了登錄，藉此抬高成交單價，讓民眾誤以為房價高漲。其他黑心技巧還包括「登載含裝潢費，現金之後退」的違法假登錄；或是宣稱大賣200戶，營造熱賣假象，等實價登錄揭露後查無資料，才改口訂單都「退光光」；也有左口袋賣右口袋，找人假裝賣高價，等到實價登錄與「創新高價」的新聞曝光後，就可以成為哄抬房價的黑手。
Sway提醒，實價登錄的資料要「看低不看高」，才能避免被黑心操控。他也進一步指出，在政府現階段大動作打炒房的狀況下，此時最不能接的，就是「紅單及預售屋轉售」，投機客製造假象只為了搶下車，一般購屋者可別「這麼熱血的賠上去」。
