新竹預售衝上7字頭?專家揭「假登錄手法」:別太熱血一頭栽

實價登錄比價王 編輯
新竹房價近年漲幅驚人,日前新竹東區的預售建案「大和富居」實價登錄出現7字頭引起熱議,不過,新竹市地政處卻揪出其中4筆異常資料,發現是漏登車位面積才換算出高單價
 
地政處表示,依據實價登錄資料,「大和富居」共有25筆成交紀錄,每坪成交單價大多落在36~39萬之間,不過其中卻有4筆異常紀錄單價衝上6、70萬。經過比對契約才發現,這4筆資料的「車位面積」都沒有確實登錄,使得系統換算單坪價格時沒有加計車位坪數,導致單價飆高。
 
房價節節高升的現象不只存在於雙北,近幾年中南部房價上漲趨勢也越來越明顯。圖/取自Pixabay
實價登錄新制上路後,預售建案必須在成交30天內申報,但有不少投機客利用假登錄技巧拉抬房價誤導一般購屋者。圖/Pixabay
 
實價登錄2.0上路後,預售建案必須在成交後30天內申報,一改過去交屋後才需要申報,讓預售房價更加透明化,不過新制上路亂象頻傳,登載錯誤、漏報屢見不鮮。房產專家Sway對此不客氣地直言:「根本是故意的!」
 
Sway表示,很多建商及投資客利用實價登錄的「假登錄技巧」,聲稱「不小心」寫錯、「一時眼花」忘了登錄,藉此抬高成交單價,讓民眾誤以為房價高漲。其他黑心技巧還包括「登載含裝潢費,現金之後退」的違法假登錄;或是宣稱大賣200戶,營造熱賣假象,等實價登錄揭露後查無資料,才改口訂單都「退光光」;也有左口袋賣右口袋,找人假裝賣高價,等到實價登錄與「創新高價」的新聞曝光後,就可以成為哄抬房價的黑手。
 
Sway提醒,實價登錄的資料要「看低不看高」,才能避免被黑心操控。他也進一步指出,在政府現階段大動作打炒房的狀況下,此時最不能接的,就是「紅單及預售屋轉售」,投機客製造假象只為了搶下車,一般購屋者可別「這麼熱血的賠上去」。
 
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