怕地震可住「天選之市」　桃園十大熱門交易路段曝光

根據2021年六都地政局公布的交易量，熱門行政區前5名分別是桃園市桃園區、台中市北屯區、桃園市中壢區、新北市板橋區、新北市中和區，其中，前三名中桃園就占兩席，交易量更突破1萬棟大關。

 

桃園市近年建設多，加上不少新興重劃區吸引年輕族群移入，導致人口快速成長。而重劃區的多元吸引建商推案、首購族進場，在產業豐富、就業機會多加上比雙北房價更便宜等誘因下，導致到桃園買房的民眾隨之增加，目前總人口數已突破227萬人。

 

 

內政部實價登錄資料統計，2021整年桃園區住宅平均單價為每坪23.4萬，前10大熱門路段為，八德區建德路每坪單價25.6萬、桃園區力行路每坪單價28.2萬、桃園區大興西路二段每坪單價25.6萬、龜山區華亞三路25.3每坪單價25.6萬、桃園區大有路每坪單價20.4萬、龜山區文青路每坪單價20.9萬、龍潭區中豐路每坪單價21.4萬、中壢區興仁路二段每坪單價18.5萬、桃園區經國路每坪單價25.3萬、桃園區中正路每坪單價27.3萬。

 

 

桃園市桃園區、中壢區一向都是交易集中區域，從實價登錄觀察近兩年成交資料，房價漲幅最多的行政區為八德區的11.7％，其次為楊梅區11.3％、平鎮區8.8％、觀音區7.7％、蘆竹區7.2％、桃園區7.1％。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，桃園區因捷運效益，與雙北連成北台灣生活圈，加上地方建設利多強勁，具宜居特色，房市走熱現況下，當地多有重劃區，推升房市高潮的預售案也多，都令房價能有發展，如今全台房價沸騰，其隨之翻揚也不意外。但要特別留意區域機能與房價到底匹不匹配，至於蛋黃區塊如桃園區、中壢區等強者恆強，則不用太擔憂。

 

另外，面對近期央行公布升息一碼的震撼彈，讓很多人更猶疑該不該買房？升息對於未來房市走向影響又是如何？陳炳辰則認為，升息一碼0.25％，以20年房貸，貸款1000萬元估算，以過去1.31％的利率試算，每月本利攤還約在4萬7386元，而調整一碼來到4萬8025萬元，每月增加約639元，目前對房貸族負擔影響其實仍不大。不過，陳炳辰提到，若未來跟上美國升息循環腳步，今年再升6次，可能就有風險了。

 

因此，消基會房委會委員張欣民也提醒，今年買房還是得回歸需求基本面，不適合投機型買房，去年因房價基期已被拉高，加上打炒房政策持續，加上面臨升息考驗，在環境與政策兩大影響下，房市表現會較去年不利，熱潮也會稍退，所以出手更要特別小心，審慎做好財務上的規劃更為重要。