北台灣房市變天？專家曝「2因素」攪局：潮水退了就知道誰沒穿褲子
從2021年房地合一2.0與實價登錄2.0上路，緊接著陸續推出各種打炒房措施以來，房市確實出現降溫情勢，根據最新房價指數觀察，2021年12月全國年漲幅為4.02％，雖然價格仍上揚，但交易量表現則相反，各縣市與去年同期相比減少許多。
根據清華安富2021年12月房價指數，年漲幅前三名分別為彰化縣8.87％，基隆市7.89％與花蓮縣7.83％。反觀，漲勢最弱的是首都台北市，漲幅僅0.74％，倒數第二名為新竹縣市，漲幅1.33％與新北市的1.52％；相較下，除了基隆，北台灣已逐漸走弱。
從2021年房地合一2.0與實價登錄2.0上路，緊接著陸續推出各種打炒房措施以來，房市出現降溫情勢。
2021年12月台北行政區房價。圖／清華安富房價指數
2021年12月新北行政區房價。圖／取自清華安富房價指數
2021年12月桃園行政區房價。圖／清華安富房價指數
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年12月本就並非房市旺季，民眾購屋多會在過完農曆年後再做抉擇，但目前房市熱潮並未退燒，房價也無下跌空間，因此價位與量能脫鉤並不意外。
而北北桃本為國內房市熱區，相對於南部來說，機能發展都算趕得上房價發展，可能在部分外圍區塊，先天限制下僅為大環境走強雨露均霑，需注意今年房市仍有升息、政策干擾等變數，熱潮退後容易發現誰沒穿褲子。
至於桃園的量能減弱，他認為，應在於交屋潮情勢，大園區相對他區可能有新案交屋，遂見增長，且桃園屬房市交易量體大的地帶，容易在交屋潮退回基本盤、縮減相較顯眼，但整體來說，單月量能多少都會起起伏伏。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前在政大不動產研究中心舉辦的「房價與稅制論壇」中也表示，政府陸續推出的各項打炒房政策確實可以逐漸看見成效，台灣因疫情控制得宜，經濟成長率亮眼，使得房價有上漲基礎，不過，觀察2020年與2021年卻出現了非正常飆漲，若非房地合一2.0上路與斷金脈、去槓桿等打炒房措施遏止投機炒作，恐怕在熱錢、低利率時代，價格會飆漲得更加離譜。
