圖解／小王「開心農場」任你摘！三種土地稅比一比：公告土地現值 公告地價 市價

 

還有人記得「開心農場」這個臉書遊戲嗎？自2008年開站後，這款風靡全球大大小小都喜愛玩的經典網頁遊戲，可以讓人瘋狂到半夜爬起床，就為了去別人農場「偷拔菜」。特有的升級條件，也使得臉書會員數一路暴衝，如今回想起來還是滿滿的逗趣。此次實價登錄比價王，就讓小王化身為「開心農場」的農夫，一耙一鋤地帶領大家了解這三種不同的土地稅差在哪裡。未來在閱讀房市新聞，收到各地縣市政府公告的消息時，就不會霧煞煞了！

 

 

 

✦「公告土地現值」又稱公告現值，是屬於一種「交易稅」。

 

✦ 只有當土地所有權移轉，比如發生繼承、交易或設定典權時，才會用得到。

 

✦ 公告土地現值是課徵「土地增值稅」的稅基依據，於每一年的1月1日公告生效。

✦ 根據新莊地政影音頻道說明為例，政府機關訂定「公告土地現值」的步驟，主要有五點：

 

（1）舉辦公告現值說明會：地政事務所會中用以說明地價調查、區段劃分及近一年轄區地價波動，並將民眾在說明會中提出的意見彙整成報告，提交地價評議委員會評議參考。

（2）調查買賣實例掌握行情：公告土地現值是依平均地權條例與地價調查估計規則規定，地價人員調查及搜集影響地價相關資料，製作成買賣實例，掌握該年度各地區的市場行情波動。

（3）劃分地價區段： 因土地筆數眾多，地政人員會依照影響區段地價的因素，包含土地使用管制、交通運輸、自然條件、公共建設、土地利用現況及發展趨勢條件等，將「地價相近」、「條件相近」的土地，劃為同一個地價區段。

（4）估計區段地價：將所有買賣實例價格的中位數，作為為該區段的價格；倘若該區段沒有成交案例，則以其它兩區段推估價格。

（5）送交地評會 ➜ 計算 ➜ 公告：地價人員將擬好各區段價格及彙整民眾意見報告書，送往地價評議委員會評定，評議通過後再計算每塊土地的現值，並於每年1月1日公告。

 

 

✦「公告地價」主要參考五項條件作為調整依據：

 

（1）當年土地現值

（2）前期公告地價

（3）地方財政需要

（4）社會經濟狀況

（5）民眾負擔能力

 

✦ 公告地價屬持有稅，即持有土地者每年須繳納地價稅。原則上每兩年調整一次，必要時得延長公告時間。

 

✦ 公告地價為申報地價參考用，是課徵「地價稅」的稅基。

 

 

✦「市價」即為市場交易的「成交價」，指的是買賣雙方合意制定的價格。

✦ 因土地與建物所擁有條件不盡相同，成交價會因不同時期產生漲跌幅變化。

 

 

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