交屋別高興得太早！預售屋驗收重點快筆記

 

根據《預售屋買賣定型化契約》第17條規定，結構體保固15年、固定建材保固1年，但不少建商會喊出加碼保固、延長年限等口號，但口號可不代表一切，房產專家建議，需拿到保固卡才能視為憑證，並確認保固範圍、內容。此外，上述保固內容僅限預售屋，新成屋的保固範圍皆以契約內容為主。

 

也因此，交屋時應做好詳細的確認，以避免入住後問題重重，房產專家建議，驗屋重點應著重於水、電、牆面、樑柱、樓板與天花板、油漆、磁磚及設備。

 

1.以水而言，要從廚房、浴廁、陽台、窗戶多方觀察測試，像是流理台、洗手槽、浴缸積水測試，另外確認陽台排水是否有雜物堆積，可用水管放水測試排水速度，窗框的部分則可用水淋測試。

 

2.電的部份，可用小夜燈測試插座有無通電，仔細檢查插座填縫有無縫隙、開關箱迴路有無標示，並測試對講機功能、電話孔、有線電視及網路孔訊號。

 

3.格局、尺寸，則要比對建商提供的尺寸圖仔細丈量。

 

4.牆面、樑柱、樓板與天花板及油漆，除了檢查樑柱有無歪斜、滲漏水痕跡，也可用手電筒檢視油漆面是否平整。

 

5.室內、浴室、廚房、陽台的磁磚可敲敲四角與中心看有無空心，確認磁磚平整度、是否填縫不良，並確認填縫縫隙大於2公釐，避免日後熱脹冷縮隆起或破裂。

 

6.設備方面，門窗得確認品牌、規格與合約是否相同，另外，開關順暢程度、可否緊密上鎖也得測試。此外，門框部份可檢查和門片有無刮痕、有無水平，至於廚具，需核對設備品牌與規格。

 

延伸閱讀:驗屋八大工具！方便攜帶驗屋必看