林口中古屋超夯？他驚買房竟不殺價「有貓膩」　過來人揭真相

實價登錄比價王 編輯
房價不斷攀高，買房想殺價變成不可能的任務？日前有一名網友近期看到位於林口一間15年中古屋在上個月賣出，但仔細一看實價登錄後發現，成交價格竟然就是屋主開價，代表買方完全沒有殺價，他忍不住驚呼，「是發生了什麼事？有貓膩嗎？還是搶房搶成這樣？」
 
原PO在網路論壇Mobile01指出，他12月看到一間中古3房，屋主開價1298萬，1個月後在實價登錄上看到成交價正是1298萬、單坪34萬，等同於買家完全沒殺到價。接著再查詢該社區又發現，10月有一筆成交紀錄，當時單坪為29.2萬，沒想到短短2個月單坪就漲了5萬來到34.2萬，這樣的漲幅讓他看了一頭霧水，「難道現在買房是不殺價的嗎？」
 
看到林口1物件成交價格竟然就是開價價格，讓原PO感到驚訝。圖／Google Map
 
底下網友紛紛指出，近期房市廝殺很激烈，低總價物件很快就賣完了，「感覺很愛這間，被買走後還持續追蹤好幾個月，等實價登錄出來。當時沒買到蠻可惜的，低總價的最近都跑很快」、「現在很多預售屋是不到一個星期就CLEAN的，您就慢慢看吧，真心不騙」、「不是不殺價喔，是殺價了買不到，要嘛賣的人不急，要嘛買家眾多，不差你一個，真要被殺價也挑個談得來的。」
 
新北市地政局統計全市2022年公告土地現值，林口區上漲6.84％，為新北各行政區漲幅最高。地政局分析，因林口工一重劃區、三井Outlet二期，提升區域生活機能，加上人口移入及房價基期比較效果，導致漲幅較為明顯。
 
且根據新北市地政局公布110年第3季新成屋指數為109.65，較前季上漲1.89％，與去年同期相較則上漲5.51％，再創新高。其中林口新市鎮指數為112.28，較上季分別上漲1.21％，與去年同期相較上漲7.79％，達實價登錄以來高點。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，林口由於交流道改善有望舒緩塞車之苦，且影視基地等利多頻傳，鄰近A9站的高價宅都能來到單價4字頭，而長庚醫院生活圈單坪均價則多為3字頭，不過林口區仍有不少中古屋可以2字頭入手，各價位任君選擇下，都有利人口定居。