新店「這豪宅」賠售1,038萬！專家嘆：「周邊有這些」不過是買一個寂寞
大坪數、氣勢滂薄的豪宅人人都嚮往，不過豪宅想要保值，除了房屋本身條件與地點之外，周邊環境也不容忽視。
房產專家Sway日前在臉書上貼出某位於新北市新店區的豪宅照片，透露自己每次去台北都會經過此處，但每每看到這棟豪宅都忍不住要感嘆是「寂寞的豪宅」。
花大錢買豪宅卻忽略周遭環境，未來恐怕落得賠售下場。圖／pixabay
為何有此感嘆？除了照片中可明顯看到距離豪宅不遠處就有一座大宮廟，Sway更點出旁邊還充滿了鐵皮工廠、正前方更是恐怖的交流道，儘管豪宅擁有優美河景，但Sway仍直言：「噪音啦、風水啦、生活機能啦，通通很恐怖」。
Sway指出，或許有些人花了五千萬買房就自以為是豪宅，光看坪數確實也是，房子有景觀、有30米路寬，再用窗簾及頂級的裝潢，來合理化自己花的錢，反正「我只看上面的世界，我只吸過濾後的空氣，我拉上窗簾別人就看不見」。
但他認為，做人還是要腳踏實地，看看腳下的地方，花大錢竟只是「買一間還是不能開窗的宅，最後你還是得賠售或再花錢來買一間房」。他更點出，不光是豪宅有此問題，實際上很多地方的房子都是這樣，比如：前方有景觀，主臥室也在前方，但後方小孩的房間根本就暗無天日、沒有隱私、沒有通風，最後小孩叛逆不回家，因為家裡一點也不溫暖舒服，而父母還在怪罪小孩不懂感恩。
Sway貼出的豪宅照不遠處就有一間宮廟。圖／臉書「Sway房市觀測站」
Sway所貼出的豪宅是位於新店復興路上的「國礎富裔河」，屋齡約5年，規劃95-175坪3-5房，座落地點恰好在環河快速道路高架段與秀朗橋交口附近，雖然交通十分便利，但周圍仍有不少石材工廠、汽車維護廠尚未搬遷，較缺乏生活機能。
根據實價登錄資料顯示，「國礎富裔河」總計38戶已售出31戶，高資產族群仍相當捧場，最高成交單價為105年的69.3萬，近一年平均成交單價則為53.3萬，其中轉手價格皆為平轉或賠售，賠售最多的是位在7樓123.64坪的戶別，屋主在105年9月以每坪55.2萬、總價5,738萬購入，109年9月則以每坪44.4萬、總價4,700萬售出，賠售1,038萬。
