扛不住央行打炒房？專家：恐現預售屋爛尾樓

2020年起受到新冠疫情影響，缺工缺料使得2021年營建造價上漲，甚至有些承包商不願接小型基地，造成部分危老案停工，如今央行打炒房措施再增避免金融機構資金流供囤地、養地，要求開發商切結期限動工興建，業者認為，若出現中小型建商倒閉潮，將會出現爛尾樓與無法交屋的購屋糾紛。

 

台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫表示，中央銀行從2020年12月7日，接連四次祭出「齊頭式加強信用管制措施」，1月13日則祭出「為促請借款人對購買之土地確實依切結期限動工興建，避免金融機構資金流供囤地、養地，於110年12月17日調整購地貸款規範措施，新增規範借款人應切結於『一定期間』內動工興建。」影響到偏鄉正常營運的中小型建設公司的經營發展。

 

 

黃啟倫指出，不動產開發業從購買取得土地、到整地、到規劃、到申請建造執照，就至少需時一年以上，復經建管機關從審核到建照核發，遇有必須都審案件，更非要等上一年以上時間不可，限制一出，未來若出現中小型建商倒閉潮，市場爛尾樓與無法交屋購屋糾紛四起，恐將引發更多社會問題與民怨。

 

黃啟倫建議，第一、中央銀行所謂「一定期間」之認定，建議最長要以36個月為原則；第二、調整購地貸款措施，應該要有日出條款及緩衝期，更不能溯及既往。第三、政府也應留意缺工、缺料，後續對不動產業的影響。

 

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥日前也表示，缺工、缺料嚴重，營建造價成本飆漲，小型工地停工現象將持續出現，尤其民眾參與改建的危老案，也可能變孤兒工地。