人口銳減.房子多又貴 賣誰？房市降溫時間點與關鍵曝光

根據內政部統計，2021年全台雖然戶數增加1.9％，但全國人口減少22.8萬，年減1.0％，六都中，除桃園增加之外，其餘縣市都是銳減，以台北市大減11萬人最多，就連房市火熱的南台灣，像高雄也減少2.9萬人，台南人口也減了1.8萬。令人不禁納悶，台灣人口驟降，房價為何還依舊漲翻天？

 

台灣總人口數連兩年負成長，內政部近期公布2021年人口統計數據，自然人口數減少29,912人，自然增加率為－1.27％。而今年適逢虎年，再加上Omicron疫情開始在全球升溫，恐怕生育率也會持續下降。

 

 

 

 

面對全台人口逐年銳減的情況，六都房價卻還能屹立不搖，甚至漲得更瘋狂，確實讓人不敢相信。統計去年整體房價表現，且漲勢最猛的前三名依序是台南年漲18％、高雄17％、台中14.1％。

 

很多人害怕現在不買房，未來更買不起，但期待更多的是，希望未來房價會跌。財經專家賴憲政表示，預估5～10年後房市「會慢慢下來」，他提醒，未來台灣人口將逐漸變少，沒有支撐房市的力量，因為包括人口增加、收入增加、外來資金炒作這些因素才可支撐房地產，但台灣少子化現象嚴重，沒有人口紅利，蓋這麼多房子、未來要賣給誰？

 

賴憲政指出，目前國內房市熱是因熱錢氾濫、物價通膨，但這部分也都會過去，現在買房恐都買在高價，若又買到設計、格局不佳且坪數超小的物件，恐陷入買不起新的、養不起舊的，但又賣不掉的窘境。

 

消基會房委會委員張欣民表示，高房價當然會影響民眾生養小孩的意願與能力，或許也可以解讀說，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但張欣民強調，人口負成長、少子化雖然會對房價有影響，但只限於某特地區域，像是推案量大，規模較大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度才會略為明顯，至於搶手的黃金地帶，不太可能有大幅度的降價，因建商、屋主也都還在觀望，畢竟現實是，賣房的人都不希望自己少賺。