南科效應抬房價　在地人：看得到吃不到

從2020 年下半年來，國內房價持續高漲，央行分析，主要因全球流動性充沛，民間投資強勁，伴隨房價上漲預期心理，以及不當銷售手法、投機炒作，帶動購屋需求上升，導致房價上漲，加上地價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。而南部城市的房價漲勢最兇猛，台南就是一例，因南科效應帶動產業、住居需求，但也形成許多炒作現象，房價漲幅讓在地居民搖頭。

 

2021年六都建物買賣移轉棟數合計26.8 萬棟，年增7%、創下8年來新高，其中又以台南市、高雄市年增幅超過10%最多。而台南因南科效應，帶動周邊區域房價推升，近五年大樓新案成交價漲幅統計，新市區漲幅達78.8%，善化區漲幅達70.3%，為台南漲勢最兇前兩名。 

 

 

 

 

崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授指出，南科有一些高薪高階主管、資深工程師，發現投入房地產賺到的錢更快更輕鬆；這些高薪的科技業工作者，擁有高收入、高年終，大家甚至會「一起團購，一次購買好幾戶，待時機不錯就轉手賣出大賺價差」，在這樣的氛圍與情況下，南科區域的房價也被推升，新市、善化的房價當然也就高漲。

 

除了有南科科技新貴炒作房產，不少外地投資客也趁「這波熱潮」進場炒作、大賺一筆，許多農地、工業地的地價也炒得高，動輒上千萬的房價，高薪的科技人買得起，但台南當地許多居民嘆房價真的太高，「看得到，但享受不到」。

 

對於台南、高雄等區域的房價高漲現象，央行總裁楊金龍表示，政府為了促進區域均衡發展、滿足企業用地需求，積極在南部推動重大建設，包括南科、核定高雄橋頭科學園區、屏東科技產業園區擴區，也宣布將設嘉義、屏東科學園區等，加上台積電宣布將在高雄楠梓設廠等議題，都帶動區域房價上漲預期心理，助長投機炒作。 

 

楊金龍認為，房價與民眾生活負擔密切相關，儘管當前房價上漲有強勁投資基本面支撐，但 2020 年下半年來，部分地區也出現炒作現象。因此政府在 2020 年12 月3 日推出「健全房地產市場方案」，透過短、中、長期措施，各部會由需求面、供給面、制度面來共同合作，其中與央行相關的「信用資源有效配置及合理運用」，以防止過多資金流向房市。