舉頭三尺有神明！金管會揪炒房共犯結構

金管會為督促銀行業者強化不動產授信業務風險管理，於18日邀集全體本國銀行、信用合作社及票券金融公司總經理等高階主管，共同檢視銀行業不動產授信業務主要缺失，並列出3項助長炒房貸款態樣。

 

金管會表示，為配合央行日前發布對借款人購地貸款應於「一定期間」動工興建的認定，及未依限動工所應採行措施，金管會針對購地貸款及投資客炒房進行專案檢查，並要求業者進行檢視並確實改善。

 

 

 

 

檢查局副局長張子敏指出，銀行業不動產授信業務共有三項主要缺失。第一，為辦理建築購地貸款或週轉金授信案件有多次辦理續約展期仍未動工興建，且未於展期時要求借戶收回部分貸放資金或調高利率；第二，辦理購置工業區土地貸放案，歷經多次展期仍未動工興建，甚且於展期時調降貸放利率。金管會點出，上述兩點皆讓建商有囤房養地之虞，要求銀行應確實改善。

 

另外，金管會也發現有投資客利用投資理財課程，誘導民眾組織「炒房團」向銀行融資，另貸放後由代書以現金提領貸款資金情事發生。金管會指出，該案牽涉到提高買賣契約價格，進而抬升建案行情、利用人頭戶買房…等不肖手法。

 

檢查局副局長張子敏表示，本次會議除了說明去年不動產授信業務主要檢查缺失態樣，提醒業者加強注意改善。金管會亦強調，金融機構對央行及金管會不動產授信相關規定是否建立妥適風險管理機制及法令遵循落實情形，已納入金管會今年一般業務檢查及不動產授信業務專案檢查的重點。

 

張子敏提到，為配合中央銀行於去年12月調整選擇性信用管制措施，限縮部分不動產貸款的最高成數，金管會刻正研議該等貸款於計提資本時所適用風險權數之調整方案，以提升銀行辦理該等貸款的風險承受能力，並促使銀行審慎控管辦理不動產貸款的相關風險。