年輕人買房難！專家喊話政府推「三高一低」

2021年受到國內外新冠疫情及經濟因素影響，房地產需求升高，房價升高，青年首購族群的購屋壓力大增。展望2022年，房仲業者認為，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境，更優惠的貸款方案，縮減貧富差距。

 

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳表示，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高年限、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋。

 

 

拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。

 

對於「三高一低」加強版青年安心成家方案，全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，若為自住者，長期繳房貸將會拉長連本帶利的總繳款金額，不只當初買房議價的空間等於白忙一場，這之間的利率跳動還可能讓還款金額走升，也涉及自身人有旦夕禍福的資產起伏，長期負債還款都非好事。

 

事實上，若非資金有大量的運用投資，許多民眾都會提早與銀行兩清，除了無債一身輕，且長期付房貸利息並不一定划算。此外，陳炳辰說，如今房市投資風氣盛，拉長房貸或寬限期所致使的月繳款偏低，確實較有利投資族群，不過也與央行數波打房措施背道而馳，相關建言可能得在房市價量有一定抑制後較具備討論空間。