新北「這區」受惠交通利多 專家估：將有3~5%漲幅
在低利、資金熱潮的推波助瀾下，房價不斷向上飆升，導致「買房抗通膨」的行徑也相對把價格越堆越高，近年房價漲到「失心瘋」。新北市地政局公布110年第3季新成屋指數又創新高！較前季上漲1.89％為109.65，與去年同期相較則上漲5.51％，達到實價登錄以來高點。
在整體開發區指數方面，台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為123.43及112.28，較上季分別上漲0.56％、1.21％，與去年同期相較上漲3.38％、7.79％，皆達實價登錄以來高點。而淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數，也分別較前季上漲1.5％及2.02％。
消基會房委會主委張欣民分析，北大特區發展15年多，生活機能發展迅速成熟，重劃區街廓整齊，電纜線全部地下化，區內也沒有工廠或大型車輛行經，整體居住環境佳。雖然重劃區面積不大，但連鎖餐飲、量販店、藥妝店應有盡有，生活機能毋庸置疑。張欣民進一步表示，目前房價仍呈現緩漲趨勢，因北大特區發展趨於飽和，目前要有新突破較難，但他預計等待2023年捷運三鶯線完工啟用後，將會再掀起一波高潮，漲幅會來到3％～5％不等，想買房的民眾要有心理準備。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，尚未有捷運開發的北大特區本有租屋投資市場，且價格相對熱門重劃區樸實，三峽北大特區雖然目前交通現況不具便利性，但北大學生租屋需求強，置產出租風潮帶動區域行情，未來捷運三鶯線規劃有望興利，在地居民也擁恩主公醫院醫療機能、桃子腳國中小學在地明星學區、北大特區的學術氛圍。
陳炳辰表示，林口新市鎮方面，由於交流道改善有望舒緩塞車之苦，且影視基地等利多頻傳，鄰近A9站的高價宅都能來到單價4字頭，而長庚醫院生活圈單坪均價則多為3字頭，不過林口區仍有不少中古屋可以2字頭入手，各價位任君選擇下，都有利人口定居。
其中，淡海新市鎮房價為最低，新屋都可以二字頭入手，沙崙一帶的中古屋更有一字頭可覓得，而若非紅樹林、竹圍一帶的中古屋也都在單價20萬出頭，陳炳辰說，淡水區本屬於相對外圍城鎮，也一直為大台北最親民的捷運概念房市區塊，如今整體指數來到高點，新成屋也走揚，除了可能在於比較基期低，加上相對其他重劃區價格有上漲空間，生活機能、利多建設也規劃成型，印證在如紅樹林的預售案揭露抗跌增溫來到單價4字頭，連過去平價區淡海新市鎮，也有湯泉國際新案開到3字頭，區域漲勢可見。
至於新莊副都心和頭前重劃區，陳炳辰認為，宏匯廣場鄰近副都心，平均單價來到5字頭，為新莊最高價的地帶，副都心過去因機場捷運線與產業園區，規劃具備台商效應的純住高價區塊，其後雖不盡如人意，更曾因第一波房地合一稅造成的陰霾，加上機場捷運線效益低、在地房價偏高，一度成為賣壓極大的重劃區。陳炳辰說，上新莊鄰近副都心的頭前重劃區，房價在4字頭，比起副都心可便宜2成，也多坪數較小的產品，總價上可讓首購買盤負擔得起，且環狀線的開通也有助於居住舒適度，彰顯性價比。
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?社群揪團問房價 ?功能攏底家?
