央行第四度打炒房逼釋出　專家：南部工業用地兩年翻倍漲

這一波國內房地產熱度相當火，台商回流，熱錢氾濫及市場游資太多、加上低利率，以及科技大廠擴廠、園區效應等因素下，推升房產溫度。不過因市場出現不少投資炒作的行為，也逼得政府不得不祭出房市管制措施，像是央行至今已推出4波選擇性信用管制，包括去（2021）年12月16日的最新限貸管制；房產專家表示，像是建商囤房、投資客炒作工業地等現象，都迫使政府必須出手。

 

以台南來說，因南科效應，讓區域房價、地價都高漲，漲幅程度讓在地居民都大為吃驚。高力國際董事總經理劉學龍指出，南科附近的土地價格漲勢大、炒作不少，就有工業用地從1坪7萬元，僅過了2年，就喊到1坪15萬左右，實價登錄的高價反成了定錨價，成為飆漲惡性循環。

 

 

建商囤房等待房價上升再賣、投資客炒作工業地等現象，都迫使政府必須再出手。圖／Google Map

 

央行第4次的信用管制，除了自然人購屋限貸令，還包括餘屋貸款最高成數降為4成；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結在一定期間內動工興建；而工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成、配合購地貸款未動工興建的貸款成數上限下調。

 

工業區閒置土地確實囤地現象多、投資客炒作土地者也不少；高力國際研究部董事梁儀盈表示，政府看到這些現象不會坐視不管，因為台商回流投資、企業有頗大的擴廠需求，為了幫助真的想發展產業、實質投資的企業，央行的土地貸款管制措施祭出，就是要讓閒置土地、囤地者釋出土地，讓更多企業與廠商可實質運用，提升產業發展。

 

劉學龍透露，因為房地產相當熱，有一些建商對於建好的新屋，並不會全部拿出來銷售，「他們看好未來房價還會再漲，因此囤房等待更高價的時機再拿出來賣，也造成國內新建餘屋多的現象」；他指出，2021年國內房價的確飆漲瘋狂，甚至也外溢到一些二、三線城市也上漲，但在如今少子化、老齡化之下，餘屋這麼多，真有這麼大的需求嗎？而房價高點下，一般受薪民眾要付出更大成本買房，所得跟不上房價的情況越來越嚴重。