央行第四度打炒房逼釋出 專家:南部工業用地兩年翻倍漲

實價登錄比價王 編輯
這一波國內房地產熱度相當火,台商回流,熱錢氾濫及市場游資太多、加上低利率,以及科技大廠擴廠、園區效應等因素下,推升房產溫度。不過因市場出現不少投資炒作的行為,也逼得政府不得不祭出房市管制措施,像是央行至今已推出4波選擇性信用管制,包括去(2021)年12月16日的最新限貸管制;房產專家表示,像是建商囤房、投資客炒作工業地等現象,都迫使政府必須出手。
 
以台南來說,因南科效應,讓區域房價、地價都高漲,漲幅程度讓在地居民都大為吃驚。高力國際董事總經理劉學龍指出,南科附近的土地價格漲勢大、炒作不少,就有工業用地從1坪7萬元,僅過了2年,就喊到1坪15萬左右,實價登錄的高價反成了定錨價,成為飆漲惡性循環。
 

 

南科廠房
建商囤房等待房價上升再賣、投資客炒作工業地等現象,都迫使政府必須再出手。圖/Google Map

 

央行第4次的信用管制,除了自然人購屋限貸令,還包括餘屋貸款最高成數降為4成;購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結在一定期間內動工興建;而工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成、配合購地貸款未動工興建的貸款成數上限下調。
 
工業區閒置土地確實囤地現象多、投資客炒作土地者也不少;高力國際研究部董事梁儀盈表示,政府看到這些現象不會坐視不管,因為台商回流投資、企業有頗大的擴廠需求,為了幫助真的想發展產業、實質投資的企業,央行的土地貸款管制措施祭出,就是要讓閒置土地、囤地者釋出土地,讓更多企業與廠商可實質運用,提升產業發展。
 
劉學龍透露,因為房地產相當熱,有一些建商對於建好的新屋,並不會全部拿出來銷售,「他們看好未來房價還會再漲,因此囤房等待更高價的時機再拿出來賣,也造成國內新建餘屋多的現象」;他指出,2021年國內房價的確飆漲瘋狂,甚至也外溢到一些二、三線城市也上漲,但在如今少子化、老齡化之下,餘屋這麼多,真有這麼大的需求嗎?而房價高點下,一般受薪民眾要付出更大成本買房,所得跟不上房價的情況越來越嚴重。
 
新聞來源:好房網News記者林和謙
 
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