房價像瑞凡一樣回不去了？他提醒2022房市注意五大變數

全台房價直直漲，只有薪水不漲，這也是很多受薪階級最大的痛，從清華安富房價指數顯示，2021年11月全國房價指數達137.71，創下歷史新高，2020年1月以來，全國房價漲幅來到9.43％，漲速也相當驚人。而大家最關心的，莫過於2022年房市的走向與價量表現，專家表示，2022年房市會是利多還是利空？還是得看「5大變數」的發展。

 

房產專家張欣民分析，全台房屋交易量可突破34萬棟，就六都前11個月份的房屋買賣移轉數量來推估（約佔整體76％左右），2021年台灣全年房屋交易量約莫落在34萬5857棟上下，與前一年比較，年增率可達5.9％，創下近7年來新高紀錄。主要原因是市場上除了有大資金潮及超低利率的環境之外，疫後又碰上全球性的通貨膨脹效應，導致國內房市與股市一樣都是逆勢大幅增長，特別是南台灣，更因為台積電效應發酵，出現過去非常罕見的價量補漲的行情。

 

 

 

 

但是2021年情勢是整個翻轉，明顯的是「北冷中溫南熱」的景況，來了個風水輪流轉。推估6都全年度交易量的表現，台北市會是唯一負成長的，主要是長期以來台北房市價量基期都已經過高，南部低基期又有諸多建設比價效應帶動下，資金南移的情形非常明顯，因此南2都都是出現雙位數的成長率，這在過去真的是很少見的現象。

 

張欣民表示，展望2022年房市，時序進入虎年，一般而言老虎給人都是威風凜凜的印象，但是大家也都聽過「老虎不發威被當作病貓」！到底是老虎還是病貓呢？可能就要看資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本這「5大變數」。

 

張欣民補充，2022年有地方縣市首長選舉，政府在居住正義議題上會更關注，中央或是地方政府一定會投入更多心力及資源在調控房市上面，因此業者或是市場一定要小心謹慎因應，盡量不要再去觸發政府抑制市場炒作的敏感神經！綜合以上諸多變數來看，2022年房市會是個「價量雙穩」的格局，房價應該不會再爆衝，整體交易量大致上也會維持平盤。