房價像瑞凡一樣回不去了?他提醒2022房市注意五大變數

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全台房價直直漲,只有薪水不漲,這也是很多受薪階級最大的痛,從清華安富房價指數顯示,2021年11月全國房價指數達137.71,創下歷史新高,2020年1月以來,全國房價漲幅來到9.43%,漲速也相當驚人。而大家最關心的,莫過於2022年房市的走向與價量表現,專家表示,2022年房市會是利多還是利空?還是得看「5大變數」的發展。
 
房產專家張欣民分析,全台房屋交易量可突破34萬棟,就六都前11個月份的房屋買賣移轉數量來推估(約佔整體76%左右),2021年台灣全年房屋交易量約莫落在34萬5857棟上下,與前一年比較,年增率可達5.9%,創下近7年來新高紀錄。主要原因是市場上除了有大資金潮及超低利率的環境之外,疫後又碰上全球性的通貨膨脹效應,導致國內房市與股市一樣都是逆勢大幅增長,特別是南台灣,更因為台積電效應發酵,出現過去非常罕見的價量補漲的行情。
 

 

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專家分析2021年房市情勢明顯是「北冷中溫南熱」的景況。圖/Google Map

 

 
但是2021年情勢是整個翻轉,明顯的是「北冷中溫南熱」的景況,來了個風水輪流轉。推估6都全年度交易量的表現,台北市會是唯一負成長的,主要是長期以來台北房市價量基期都已經過高,南部低基期又有諸多建設比價效應帶動下,資金南移的情形非常明顯,因此南2都都是出現雙位數的成長率,這在過去真的是很少見的現象。
 
張欣民表示,展望2022年房市,時序進入虎年,一般而言老虎給人都是威風凜凜的印象,但是大家也都聽過「老虎不發威被當作病貓」!到底是老虎還是病貓呢?可能就要看資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本這「5大變數」。
 
張欣民補充,2022年有地方縣市首長選舉,政府在居住正義議題上會更關注,中央或是地方政府一定會投入更多心力及資源在調控房市上面,因此業者或是市場一定要小心謹慎因應,盡量不要再去觸發政府抑制市場炒作的敏感神經!綜合以上諸多變數來看,2022年房市會是個「價量雙穩」的格局,房價應該不會再爆衝,整體交易量大致上也會維持平盤。
 
新聞來源:好房網News記者戴鈺純
 
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