台南最貴預售「世界巨星」每坪47萬 建照爆量創23年新高

實價登錄比價王 編輯
台南市房價主升段,短短一年就走完?根據預售屋實價登錄,台南今年最貴建案出現在東區平實重劃區「世界巨星」,最新揭露續創新高,為每坪47萬元。不過,業界也統計,台南今年建照量創23年新高,預計2023至2024年新增供給恐爆量,需警戒。
 
根據僑馥建經統計今年1至11月預售屋實價登錄,台南市平均成交單價前三名行政區,為東區每坪33.83萬元、北區每坪32.99萬元與善化區每坪31.08萬元。至於最貴預售單價,則出現在北區平實重劃區的「世界巨星」,最新揭露已經出現每坪單價47萬元。
 
台南平實轉運站BOT案,預計2024年啟用。今年台南最貴預售單價出現在平實重劃區。圖/取自台南市交通局
臺南平實轉運站BOT案3D模擬圖。圖/臺南市交通局提供
 
台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤分析,東區、永康區為台南市兩個人口最多的行政區,平實營區座落在交界之處,因生活機能完善、緊鄰南紡夢時代,是台南最被看好的區段,因此成交單價已經賣破「天花板價」。
 
台南市預售房價。圖/取自僑馥建經
 
雖然兩年前不少人喊台南3字頭主升段,但實際今年台南房價漲勢最為兇猛。根據永慶房產集團彙整數據,台南市平均房價今年較2020年上漲28.6%,其中善化區年漲幅39%、安平區漲37%、北區漲34.1%、東區漲32.7%。
 
台南建照。圖/永慶房產集團提供
 
永慶房產集團指出,以台南近兩年1至10月住宅使照核發量來看,為1萬0707戶,較去年的6231戶成長高達72%;建照部分,今年前10月台南市為1萬5192戶,較去年的1萬1556戶,增幅逾3成,若以今年前10月建照量推估,2021年台南市全年建照約1.82萬戶,將創內政部統計以來、23年新高紀錄,預計2023至2024年新增供給恐爆量,需警戒。
 
新聞源:好房網News記者蔡佩蓉