台南最貴預售「世界巨星」每坪47萬　建照爆量創23年新高

台南市房價主升段，短短一年就走完？根據預售屋實價登錄，台南今年最貴建案出現在東區平實重劃區「世界巨星」，最新揭露續創新高，為每坪47萬元。不過，業界也統計，台南今年建照量創23年新高，預計2023至2024年新增供給恐爆量，需警戒。

 

根據僑馥建經統計今年1至11月預售屋實價登錄，台南市平均成交單價前三名行政區，為東區每坪33.83萬元、北區每坪32.99萬元與善化區每坪31.08萬元。至於最貴預售單價，則出現在北區平實重劃區的「世界巨星」，最新揭露已經出現每坪單價47萬元。

 

 

台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤分析，東區、永康區為台南市兩個人口最多的行政區，平實營區座落在交界之處，因生活機能完善、緊鄰南紡夢時代，是台南最被看好的區段，因此成交單價已經賣破「天花板價」。

 

 

雖然兩年前不少人喊台南3字頭主升段，但實際今年台南房價漲勢最為兇猛。根據永慶房產集團彙整數據，台南市平均房價今年較2020年上漲28.6%，其中善化區年漲幅39%、安平區漲37%、北區漲34.1%、東區漲32.7%。

 

 

永慶房產集團指出，以台南近兩年1至10月住宅使照核發量來看，為1萬0707戶，較去年的6231戶成長高達72％；建照部分，今年前10月台南市為1萬5192戶，較去年的1萬1556戶，增幅逾3成，若以今年前10月建照量推估，2021年台南市全年建照約1.82萬戶，將創內政部統計以來、23年新高紀錄，預計2023至2024年新增供給恐爆量，需警戒。

 

新聞源：好房網News記者蔡佩蓉