棟距「僅7米」開窗就見隔壁鄰居！　轉手還要考慮「這些問題」

一名網友在PTT上發文表示，最近他看上一個大樓建案，整體來說都相當滿意，但和建商要來格局設計圖參考後，才發現他和對面的住戶僅相隔7米，中間有個小中庭，幾乎「開窗就是面對同建案的大樓鄰居」。

 

原PO擔心，這樣的格局入住後會相當不便，雖然兩棟相隔7米，拉上窗簾不至於一舉一動都被看到，儘管這間房整體來說都很滿意，但就隱私方面還是令人擔憂，他透露目前是買來自住，日後如果打算脫手會不會造成影響。

文章貼出後，網友直接點出，棟距近不只沒隱私，還會影響採光和通風，「會有影響，我家有一間就是這樣，我幼稚園的兒子還會一直看對面鄰居，迫使別人馬上拉窗簾，害我現在很後悔」、「容易跟鄰居互相干擾」、「一定差，不然無限棟距的價值是假的唷」、「這實際應該超近，根本無法開窗」、「採光有跟沒有一樣」、「要有被殺價的心理準備」。

房產專家Sway曾在《好房網TV》節目表示，挑房時鄰房棟距應至少比樓高多1.2倍以上，像是16樓戶別總樓高約50米，與鄰房棟距至少60米上，較不會被遮蔽，也能保有一定隱私性。倘若兩棟大樓之間棟距有30米以內，Sway建議民眾可以裝百葉窗，除了讓外面看不到自家住宅以外，也可以保持通風。

 

消基會房委會委員張欣民指出，通常新成屋能直接觀察與鄰棟的距離，如果是預售屋，建築物都還沒蓋好，甚至周遭也都還在蓋房，要觀察就會比較困難，可以先詢問建設公司與隔壁棟的棟距，及周遭正在蓋的建案樓層高度，或是可以到內政部營建署查詢周邊空地的使用狀況。