蛋白區「3低產品」充斥！學者：購屋者心中要想到「這一步」

今（2021）年以來，國內六都的房價漲勢明顯，且在目前市場熱錢多、低利率之下，加上建商大量搶購土地、營建成本高升，導致不少民眾存在「買房抗通膨」的心理；房產學者提醒，現在許多業者推出小坪數、低總價、低自備款的產品，也是一種行銷策略，不過民眾購屋時要留意這類產品，尤其是在蛋白區，以免將來要換屋恐怕不易。

 

從去年12月到現在，央行祭出4波打炒房措施，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，央行主要目的是要維持金融穩定，希望過熱的房市在縮減貸款下逐漸「軟著陸，而不是硬著陸」，以免出現建築產業流動性風險而衍生金融業系統性風險。

 

 

在央行及政府部會相關打炒房政策下，莊孟翰分析，如果業者還是為了達到行銷目的而認為「政策越打、房市越旺」，導致消費者忽略財務槓桿的規劃，尤其預售案施工期少則長達三年，一旦未來景氣逆轉、恐怕來不及應變。此外，國內人口逐漸老化、出生率下降，空餘屋數量仍很龐大的情勢下，更要深思未來房市需求是不是還這麼大。另外值得思考的是，兩、三年後投資客購買的陸續完工的大量新建餘屋，又該如何去化，以及現階段大量都更及危老重建的案量，又會帶來什麼樣的影響與衝擊。

 

此外，今年第二季房仲業者的房價統計，台中市年增幅16.1%最高，台南市年增15.6%居次，桃竹年增10.5%排第三，台北市年增幅10.4%、新北市年增9.3%、高雄市年增5.1%，漲勢相當驚人。

 

莊孟翰表示，由此可見，六都房價居高不下，且近年有出現因「室內空間落差」而導致的交屋糾紛，加上蛋白區「小坪數、低總價、低自備款」的產品充斥，且不少民眾存在「買房抗通膨」的心理而青睞這類產品，但要注意它的生活機能性及交通便利度，要儘量避免購買蛋白區的這類產品，以免將來可能遭遇換屋不易的問題。他提醒，若打算買小坪數產品，又想更容易申辦銀行貸款、希望房貸成數可高一些，盡量不要低於25坪。

 

新聞源：好房網News記者林和謙