餘屋一堆房價還在漲什麼？　學者嘆房市已成「合法劫貧濟富系統」

台灣房市近期交易熱絡，從內政部公布的餘屋量就可看出，2020年第4季全台新建待售餘屋約6.96萬宅，是2016年第3季以來新低，而且已經連續4季遞減。不過，雖然餘屋量減代表賣壓舒緩，整體來說台灣房屋仍處於供過於求的狀態，但房價卻不減反增，有學者就點出，台灣房市已成為「合法的劫貧濟富系統」。

 

景文科技大學財務金融系副教授章定煊，在臉書分享他參與國策院座談會上所討論的台灣居住問題。他指出，台灣房屋雖然有老化嚴重、換屋需求，但供給量是夠住的。既然供給足夠，為何房價還一路狂飆？章定煊認為，關鍵在於貨幣的成長速度比GDP的成長速度高出許多，「多餘」的貨幣會在資產上沉澱，就會導致該資產價格大漲。

 

舉例來說，電動車、元宇宙、虛擬貨幣等都是投資者可能選擇的資產，而在台灣，「住宅」就是被選中的投資標的。章定煊表示，當住宅變成理財商品，基本供需就已經不再重要，主導資產價格的因素，轉換為資金、題材與流動性的多寡，「只要貨幣持續的注入住宅市場進行停泊，就算少子化，也擋不住長期的漲勢」。

 

章定煊感嘆，現在的經濟就是要犧牲低資產族，來維持整體經濟的持續運轉。高資產族只要坐在資產上財富就可以一飛沖天，低資產族就是必須要吃土，直言：「這是一場合法的劫貧濟富系統」。

 

不過，高房價帶來的居住問題並非無法解決，章定煊指出，既然房子是理財商品，就可比照股市處理，異常波動的個股祭出限資、停資、全額交割、甚至下市，作為短期應對方案。也可以試著從稅率與稅制的改革來著手，改變國人以住宅為儲蓄的習性。

 

但他也坦言，以目前台灣7成有殼族對上3成無殼族的人數優勢，改革難上加難，老是依靠打房抑制需求面也只是治標不治本，最好的方式還是從供給面著手，強化公共住宅系統，從目前的樂透抽籤制，改為排隊制，讓低資產族群對於公共住宅系統仍能有所期望，就可以安心的租屋等待，不必勉強當屋奴。

 

新聞源：好房網News記者王惠琳