抑制預售、中古屋房價…打炒房發酵！業者：明年房價應該「長這樣」

國內房市熱度持續攀升，房價漲勢也相當兇猛，尤以中南部、新竹縣市的房價增幅算頗高。永慶房產集團統計，今（2021）年第四季房價與去年同期相比，六都+新竹縣市七大都會區年度漲幅除新北市外，其餘六大都會區年度累計漲幅都超過一成，漲幅頗大。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，在政府一連串打炒房政策推出下，預期明年房價呈「緩漲格局」，整體房市可望較為健康。

 

觀察七大都會區近三年漲幅與近一年漲幅，2019-2020年這二年房價呈緩漲情形；但2021年房價明顯飆漲，這一年漲幅除新北市外，其他五都+新竹縣市至少漲一成以上，其中台南市漲幅達28.6%最多，新竹縣市漲27%居次，高雄市漲幅22.4%第三，桃園市也漲了近20%。

 

這一年多的房市狂熱以及諸多投機炒作現象，政府及各部會成立「健全房市專案小組」，去年12月央行祭出第一波選擇性信用管制，到今年3月、9月及12月又多次出手，共四次措施，加上今年內政部實價登錄2.0、財政部房地合一稅2.0陸續上路，以及近期內政部修法限制預售屋禁換約等政策，都凸顯政府要積極打炒房。

在一連串打炒房政策出動、且逐步發酵及落實之下，預期明年整體房價將呈「緩漲格局」，估計會有相當程度效果，包括預售屋、中古屋的價格都會有所抑制。他指出，像是台南、高雄這些房價漲幅較大的區域，在打炒房政策落實下，應會回到較合理的狀態及較健康的漲幅，投機炒作情形會減少，也抑制一些投機客的交易、讓正常客戶進場。

 

其實國內炒作房產已不是新鮮事，多年的炒作及哄抬都拉漲房價，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，從歷年房地合一稅收變化，就可明顯看出「短進短出及炒作」現象，投資客若獲利空間大、報酬高，就算要多繳也不在意，如果沒有房地合一稅制，炒作會更猖狂；他建議政府須多管齊下才可有效抑制高漲房價及房市亂象，如搭配有效稅制，像香港政府數年前推出加徵額外印花稅的措施，而新加坡也祭出提高印花稅政策，凡短期間內轉賣房產，都會課徵高額印花稅，須制訂完善政策才更有效。

 

新聞源：好房網News記者林和謙