「房轉股」、「股轉房」 于美人謝金河 都從「元大之星」收穫千萬落袋

房價高點套現時機出現了？財訊傳媒董事長謝金河10月出售2012年購入的台北內湖五期豪宅「元大之星」2樓兩戶，帳面獲利2406萬元，相較2018年曾有屋主賠售，同樣是2012年置產「元大之星」的藝人于美人，則早在2017年6月出脫頂樓戶，帳面獲利高達5748萬元，也被大讚投資眼光精準。

 

「元大之星」為2008年金融海嘯後，豪宅風起雲湧的大坪數產品，即便社區大門面對環東大道，但當時內湖五期建商瘋狂推案抬價，加上金融海嘯後美國釋出量化寬鬆、降息，熱錢湧入不動產，豪宅更是資金追捧標的。

 

 

 

只是「元大之星」預售屋買家多在2012年交屋，並進行產權登記，但2014年卻面臨房價高點反轉，且2016年前房地合一稅上路前仍有不論盈虧、舉凡持有2年內出售不動產，課徵總價10至15％的奢侈稅，由於該稅在2011年6月上路，重稅導致交易閉鎖嚴重，更讓2014年底房市從高點反轉。

 

于美人是在2012年12月登記買入「元大之星」17、18樓頂樓戶樓中樓，依據內政部實價登錄資料，2017年6月出脫，帳面上賺了5748萬元，換算每坪房價109萬元，時機掌握精準，隔年11樓鄰居售屋，就慘賠1950萬元離場。

 

由於2015年北市房價反轉後，高總價產品成為滯銷品，也讓2016年奢侈稅退場、房地合一稅無縫接軌後，不少屋主選擇賠售。不過，于美人卻能在2017年順利高價出脫「元大之星」，且因屬於2016年前購置，不須課徵房地合一稅，而是繳納財產交易所得舊制，也相當省稅。

 

至於謝金河登記在「典藏藝術家庭股份有限公司」名下的「元大之星」2樓戶，同樣是在2012年購入，2021年10月出脫，帳面獲利達2406萬元也算該轉手社區的贏家，畢竟熬過社區房價低檔，順利在這波房市熱潮下出脫。

 

東龍不動產專約部經理陳泰源分析，于美人能在2017年時機點，頂樓戶賣到高價，也相當不容易，這也說明了頂樓景觀戶的抗跌保值性與轉手性。至於謝金河10月出脫，也順利落袋為安，陳泰源認為，若以股市產業專家觀點，不繼續等增值，反倒是「這時機」賣掉豪宅，是否代表本波段房價已到高點，值得思考。

 

這波台股、房地產熱潮，持續都有「股轉房」或「房轉股」的投資策略。台股近三年漲幅達89.85%，于美人四年半前出脫「元大之星」，不僅有高額獲利，還省下房屋稅、地價稅等持有稅，以及管理費與每月支付的貸款，滿手現金，若當時投入台股可謂獲利滿滿。

 

新聞源：好房網News記者蔡佩蓉