年底拉尾盤 交易均價創近年新高！桃園5年內大樓每坪上達「這數字」

桃園市地政局最新統計，桃園市在111年地價調整作業期間(109年9月2日～110年9月1日)買賣登記案件數共5.7萬件，與前一期5.53萬件相較略增3.1%；成交價格部分，因桃園市諸多重大開發建設持續推動及整體經濟等多重因素影響，都市地價指數呈連續上漲，而屋齡5年內的大樓成屋，交易均價達每坪25萬元，為近年新高。

 

桃園市地政局表示，桃園市111年公告土地現值及公告地價調整，經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市公告土地現值平均調幅為2.83%，公告地價平均調幅為3.57%。而「地王」仍然由位於桃園區中正路與復興路口的桃園段武陵小段91-4地號商業區土地蟬連，公告土地現值為每平方公尺約45萬元、每坪約149萬元。

 

桃園市內有包括桃園航空城計畫、捷運沿線等不少整體開發區內土地因使用性質變更，開發區所在的大園區、蘆竹區及中壢區，公告土地現值上漲幅度較為明顯，平均調幅分別為大園區19.84%、蘆竹區4.87%、中壢區2.41%。

 

地政局指出，公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎，依規定每年公告調整1次，而公告（申報）地價則為課徵地價稅的依據，每2年重新規定地價1次，無論公告土地現值或公告地價調整，地政局都參考實價登錄資訊，反應一般正常交易價格變動情形。

 

而公告地價需綜合考量近2年地價變動情形、社會經濟狀況、民眾稅負能力、地方財政等因素，今年度因新冠肺炎疫情影響，衝擊部分產業，經桃園市地價及標準地價評議委員會綜合考量下，採溫和調整方案來評定，全市扣除開發區後公告土地現值平均調幅約0.25%，公告地價平均調降約0.25%，約略呈現持平情形。

 

新聞源：好房網News記者林和謙