六都買氣都不如新竹縣！購屋總價年增力道最強

據財政部統計資料顯示，今年前三季國內不動產銷售額達1.11兆元、年增12.9％創2017年以來新高；其中高房價的台北市，銷售總額達3,647.7億元居六都之冠；值得一提的是，若以年增率比較，新竹縣年成長力道最強，買氣打趴六都，達47.5％，而新竹市年增率則為18％。

 

另外，根據聯徵中心統計，今年第二季新竹縣、新竹市的房貸期數分別達到297個月與301個月，房貸期數超越六都，房貸成數也略為領先六都。平均購屋總價突破千萬元，也超越桃園、台中、台南、高雄。

 

 

 

根據內政部實價登錄、永慶房產集團彙整的資料顯示，統計新竹縣市2021年1～10月華廈、大樓交易的每坪單價，竹北市漲幅最多為29.3萬，與去年每坪23.1萬元相比，漲了26.8％；其次是新竹市，每坪單價23.1萬，與去年20.9萬相比，漲了10.5％，其次則是竹東鎮每坪13.9萬，與去年相比漲了6.9％。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新竹縣市的房市受到竹科效應帶動而高度發展，尤其不乏投資客群搶進，若以竹科最主力的概念區塊如新竹市、竹北來說，包含新舊屋的整體平均單價來到三字頭，更有傳新案來到五六字頭，看齊台北市蛋白區，或是新北市、桃園市的蛋黃區，以未升格直轄市的情況來說，熱度非同凡響。

 

另外，竹科工作者的資產實力堅挺，區域機能如綠地、採買、學區等也都不遜色，而在國內以園區產業為經濟命脈下，只要房市未出現大幅度震盪，短期都顯高潮。不過陳炳辰提醒，過去房市低檔時期，新竹賣壓大到竹科概念也不見得成為神主牌。且若只是搭上房市熱潮、重劃區話題或遠景才發展出的亮眼價量，都得留意打回原形，比如像除了竹科概念區塊以外的新竹他處，克制好非理性的追價心態才是抑制房價再度上揚的關鍵。

 

而雖然竹東、湖口也有遭到竹科話題帶動，但房價上還處於低檔，像是湖口的大樓產品平均單價僅是逼近二字頭，還能維持一字頭，而熱區的房價落差大，新屋一旦回檔四字頭行情，如今傳買五六字頭不無成為房市韭菜，不可不慎。