淡水「首家百貨」多個樓層淪法拍！底價近22.8億

實價登錄比價王 編輯黃彥築
新北淡水的首家百貨商場「大都會廣場」傳出部分樓層遭法拍的消息，緣由為建商名統建設財務問題，故其所有的B1、2樓、3樓以及1樓、6樓持分建物，合計總面積約2800坪，預計於明年1月5日，以底價22.8億元的價格拍賣。
 
「大都會廣場」原名為「名統百貨」，為北市捷運局聯合開發案，最早是由誠品團隊規劃，籌備階段退出後，由名統建設、威力建設共同投資成立，於2012年底正式營運，為淡水區首家百貨公司。
 
新北淡水的首家百貨商場「大都會廣場」傳出部分樓層遭法拍的消息，合計總面積約2800坪，預計於明年1月5日，以底價22.8億元的價格拍賣。圖／翻攝自Google maps
新北淡水首家百貨商場「大都會廣場」傳出部分樓層遭法拍的消息。圖／Google Maps
 
在經營兩年後，2015年名統百貨則因財務問題、積欠貨款等問題結束營業，改由大都會擴場接手至今，目前「大都會廣場」各樓層產權，4、5、9、10、11樓為台北市政府持有，7、8樓為威利建設持有，此次拍賣的面積B1、2、3樓為名統建設持有，名統建設也在1樓及6樓擁有部分持分。
 
根據法院公告，名統建設因清償票款，該棟建物名下資產法拍，含63個車位，總坪數約2800.74坪（含63車位，約847.85坪），一拍底價22.8億元，以車位每個200萬元計算，折算每坪約110.64萬元，待拍標的目前大多出租中，總租金約50.3萬元。
 
綜合媒體報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，由於淡水新市鎮開發，加上景點、消費商圈分散，原以淡水捷運站為中心的商圈版圖分散位移，商場聚客力不佳，使該商場租金有較大幅的調降，以一拍底價計算，租金投報率僅有0.26％，投報率偏低的球況下，即使後段拍次底價再降，租金投報仍不足以吸引投資人進場，要拍出的機率並不大。
 
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