「預售屋禁換約」下有對策？專家：內政部並非喊喊而已
內政部打炒房再出手！8日內政部次長花敬群表示，目前正積極研議「預售屋禁止換約」等相關修法，將會盡快修正《平均地權條例》，但會排除例外狀況，像是夫妻、二等親間的換約。如果家裡出現特殊狀況符合相對合理條件，這部分違約、解約問題，將由建商來認定，不過內政部未來修法也會提出配套。
「預售屋擬禁止換約」議題也引發PTT網友討論，就有民眾發問「目前是不是很多預售已經不能換約了？」，原PO表示，最近政府打算預售屋禁止換約，可聽朋友說他在台中五月買的預售案，交屋前建商就不受理換約，而且這個建案要蓋四、五年，就是要被綁這麼久。
內政部次長花敬群表示，目前正積極研議「預售屋禁止換約」等相關修法，將會盡快修正《平均地權條例》，但會排除例外狀況。圖／Google Maps
原PO也提到，代銷說如果真的要換約只能「自行另訂私約」，讓他好奇其實現在很多預售都超前部署，不能換約了嗎？
上有政策，下有對策，對於網上各種解套方式，房市專家陸敬民則表示，市場投資人樂觀到近乎天真的程度，不應該把建商當作塑膠，且也別小看政策對於市場信心影響的嚴重性。
他更直言，內政部本次丟出「預售屋擬禁止換約」訊息，絕對不會只是喊喊而已，認為有機會在明年初以迅雷不及掩耳的速度推出。
陸敬民認為，有民眾天真地以為只要解約，就可以把合約賣給新買家 ，但不要當建商是塑膠，建商依法可以沒收原買方總價10～15％違約金。此外，解約後該物件建商不一定得賣指定的買方、也不一定要用一樣的價錢出售。
好房網News記者黃暐迪
?工商服務時間???
