無懼升息到4％「照樣借錢搶房」？代銷、學者說法大不同

2020年起的疫情紓困，造成全球熱錢亂竄，也引發了通膨副作用，各國央行也評估升息抗通膨，今年也有不少國家已經啟動升息，亞洲又以韓國打頭陣。台灣許多房貸族關注升息動向，不過，代銷大老祝文宇受訪時卻認為，疫情不退卻、熱錢不退場，即便未來房貸利息升到4％，還是會有很多人借錢，買房抗通膨。

 

甲山林機構董事長祝文宇先前在法說會後採訪時，就提到市場錢太多、利率低、物價與營建造價都在漲，房價的上漲建立在物價上漲的基礎，保值客買了房子並貸款，隨著物價繼續上漲，債務就會變薄，最後就是財富重新分配，有房子的人靠資產增值賺錢。

 

 

 

當時記者詢問他，不少人認為升息會是房市重要變因，房貸利率升到多少，民眾才會有感？祝文宇指出，不到4％不會有感，因為以前早期利率太高了，即便升息到4%還是能承受，他更表示，熱錢持續、物價上漲，就算利率到4％，還是一堆人會借錢貸款買房。

 

祝文宇的邏輯，建立在資金氾濫、通膨，反而催化手邊有閒錢的民眾，擁有資產保值。不過，對此，政治大學地政系特聘教授林左裕認為，升息對房貸族與借款人絕對有影響，只是伴隨升息幅度大小，與個人財務槓桿而異，他也提醒，世界上沒有一個政府不會正視物價上漲的民怨，投資者得對政策要有高敏銳度，否則很容易因資訊落後誤判情勢。

 

房產學者章定煊先前提及，明年美國幾乎確定要升息一碼，後年有機會要升息三碼，但得看美國通膨壓力有多大，若台灣跟進，那麼三年後房貸利率可能到3%、一共是升息6碼半，這是很合理的推估。

 

至於若房貸利率升息到4％，民眾貸款1000萬會有什麼變化？若以目前首購利率約1.4％、貸款1000萬，一年銀行利息14萬，每月利息約1萬1666元；若房貸利率升到2％，貸款1000萬，每年利息變成20萬，每月利息支出就要1.66萬，相當於一個月利息支出多了約5000元。

 

若房貸利息升到4％，那麼同樣貸款1000萬，每年「單繳利息」就是40萬，每月銀行利息就會升高到3萬3333元，若以30年的本金攤還試算，房貸本金加利息每月得逾6萬。