房價1字頭掰！嘉義最夯重劃區3年漲2成多
銀行鑑估價統計資料顯示，今（2021）年第二季銀行在嘉義市新增房貸平均每筆交易價870萬元，與去年同期相比高出70多萬元，晚一年買房要多花70多萬，房價增長速度居全台第三。以嘉義市房市最熱的湖子內重劃區來說，近年房價漲幅也是頗大，在地房市業者透露，該重劃區的電梯大樓、電梯公寓，從約3年前單坪1字頭，現在多要2字頭了。
湖子內重劃區總面積約187公頃（約56.5萬坪），面積廣大，分3期開發，包括在地與外地建商都插旗搶購地，推案量大；台慶不動產嘉義忠孝加盟店店東江智玄指出，湖子內重劃區1期已開發了一半，2期約開發5分之1，3期則剛開始開發，整體面積相當大，目前新成屋、預售屋、正在興建的案子都有，區內也有公共建設規畫、公園及綠地、停車場…等。
嘉義市西區目前房市交易最熱絡的區段就是湖子內重劃區，生活機能、交通機能優是一大優勢，此區具潛力，連帶帶動嘉義市房產買氣；交通也便利，東接中埔鄉國道3號交流道，往南接水上鄉82線快速道路中和交流道，沿湖子內路往北即可到市中心。
江智玄表示，湖子內重劃區土地從2、3年前1坪約16萬，現在漲到20萬，土地交易熱、建商搶地推案。住宅產品部分，這2、3年房價也漲幅不小，以透天產品來說，有電梯的透天別墅總價從1800萬漲到現在約2300萬，沒有電梯的透天總價從約1千萬漲到1500萬、漲破3成。而湖子內重劃區電梯公寓新案，從2、3年前單坪約15、16萬，到現在20萬出頭，電梯大樓也從單坪1字頭到現在來到2字頭初，漲幅2成多。
這幾年嘉義的建設發展、產業議題也帶來房市利多，包括嘉義科學園區、馬稠後工業區、產業園區等，都可帶來就業人口、居住需求，江智玄指出，另外像是嘉義市鐵路高架化工程正進行中，種種公共建設、區域發展、產業面都對嘉義有好的幫助。
此外，嘉義市空軍市場、建國二村區域未來將進行重劃，未來新樣貌可期；而鄰近嘉義交流道的貨物轉運中心，可供貨運服務業外，還能提供倉儲集散業、批發業、零售業、物流業及大型購物中心、餐飲服務業等多元土地使用，且有利於都會間貨物運輸，重劃開發後也可改善當地土地長期閒置情形，消除畸零地問題，有助於未來整體發展，加上區域內完善的公共設施，有助提升居民生活品質。
新聞來源：好房網News記者林和謙
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