租不掉還加價租？房東喜迎金雞母

之前在租屋網站上，位在台北市明曜百貨旁、過去由NET承租的店面，一度傳出兩層樓店面歷經一年多空置，租不掉還加價租，月租從200萬元再加20萬元租金來到220萬，等於漲租一成；之後由空置店面「房東救星」的快閃特賣會進駐，近期則有知名上市櫃公司「大學光」旗下眼科、眼鏡店面「忠孝大學眼科」診所開幕，傳出租金行情為168萬元，相較先前漲租反而打了近七五折優惠，可說是房東誠意禮遇金雞母。

 

對於業者砸資金搶進忠孝東區，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，眼睛保健與生技、醫美話題結合，而大學光在近期發表10月營收刷新紀錄，主因疫情趨緩後，相關視力保健消費的遞延效應，及手術需求回籠，且也宣布此次租賃為大學光台灣全新台北忠孝旗艦中心，11月開幕，後續將持續展店。在實體店面式微，加上疫情、觀光潮退等因素下，大坪數店面尤為燙手山芋，房東能幸運獲得金雞母，降租也算合理。

 

 

 

近期可看到一些「租不掉加價租」的現象，包括忠孝東區前中美鐘錶承租87.11坪的三角窗，空置約一年，招租的總租金卻從年初的150萬元調漲為180萬元，單坪租金來到2.1萬，調高兩成；陳炳辰認為，確實有房東為了維持店面身價，可能以加價租的方式創造話題，後續也有機會使議價空間控制在一定範圍，租金不致過度下修，像是「忠孝大學眼科」這次的租賃，就傳僅比前一次平價服飾的租金下調5%。

 

陳炳辰表示，忠孝東區臨大馬路店面約在單坪萬元，最好是低於萬元的租金才較容易是被市場接受的價位，像已歇業的永福樓、之前擁有三層樓大坪數店面的成功租賃價碼，也是在低於區域行情的單坪6、7千元租金水位，若非小坪數店面具備低總租金優勢，換算單價就屬偏高狀態，這也是許多房東分割店面出租的主因，至於仍要讓大坪數店面見高總、高單價租金水準，則得像這次知名品牌青睞，否則大多長期淪為快閃特賣會場地。

 

而忠孝東區店面有行無市現況，陳炳辰指出，房東大多持有時間長，因此投報率走高，加上對當地市場樂觀，寧願出租給特賣會或空置，也不輕言降租，如忠孝敦化路口三角窗、現在的王道銀行，先前在女鞋店徹租後，也是空置三年，最後以每月130萬元出租，如今又見知名業者大駕光臨，都讓不少持有方「靜待有緣人」信念堅定，寧空勿濫，也可見識此區域房東口袋的深不見底。

 

新聞來源：好房網News記者林和謙