他只是個孩子呀...房貸哪能扛住？　一紙秒解：45％降為20%！

繼承房子，無力償還房貸，原本得吞下45％稅率的房地合一稅或被法拍，但「財政部110年6月11日台財稅字第11004575360號公告」的豁免條款，非自願性因素交易可適用20%稅率，解救許多人。就有一名7歲孩童，因而不致讓繼承而來的房產被法拍，或被課徵稅率45％的房地合一稅。

 

台北國稅局舉出一個案例，甲君年僅7歲，民國110年7月17日繼承取得其父於民國109年1月5日購買，死亡時遺留的房屋、土地，同時承擔向金融機構抵押貸款的未償債務，因尚未成年又不具資力，無力負擔剩餘房貸。

 

 

為避免遭銀行聲請強制執行，在親友協助下向銀行申請暫緩聲請查封拍賣抵押物，並在110年9月5日出售該房地以清償債務，甲君出售繼承的房地，依《所得稅法》第14條之4第4項規定，得將甲父持有期間合併計算，由於持有期間未超過2年，適用稅率45%，幸好屬於財政部公告的「非自願性因素交易」，得適用稅率20%課稅。

 

現行房地合一稅是個人交易持有期間2年以內的房屋、土地應適用稅率45%，持有期間超過2年未逾5年，稅率為35%，超過5年未逾10年才能適用20%稅率。

 

台北國稅局表示，「財政部110年6月11日台財稅字第11004575360號公告」，將個人因繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機構抵押貸款的未償債務，因無足夠資力償還其本金及利息，致出售該房屋、土地者，列為《所得稅法》第14條之4第3項第1款第5目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在5年以下之房屋、土地情形，得適用20%稅率。