房價、租金漲不完?專家看待漲勢給意見

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根據主計總處租金指數最新數據,10月租金指數來到104.77,創下統計以來新高,不僅如此,全國房價也同樣創高,在全台房價、租金通漲的窘況,民眾叫苦連天大喊吃不消!而雖然目前打炒房的政策陸續做出應變,但對於目前房市仍火熱的態勢,也讓人不禁擔憂,看著身邊的人買房自己卻還猶豫不前,是否已錯失買房最佳時機?剛需者到底又該如何下手才不會吃虧?
 
永慶房產集團根據內部交易統計,與去年11月相比,台北微增1%,新北量增6%,桃園、新竹與高雄均大幅成長三成以上,其中桃園增加31%,新竹成長32%,高雄量增39%最為亮眼,而台中與台南則分別成長28%與5%,從這些數據觀察,代表民眾房屋購買行為依舊正向成長,大眾對於「住」的需求還在增加中。
 
內政部不動產資訊平台公布10月租金指數
內政部不動產資訊平台公布10月租金指數。圖/內政部不動產資訊平台

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察11月看屋量與10月相比差距不大,民眾仍積極看屋比較,顯示只要有符合需求的物件,加上價格合理,成交機會就大增,若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變,這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。

 
面對房市依舊很夯的情況,清華大學科管學院榮譽講座教授張金鶚日前在臉書PO文表示,最近房市火熱,房價持續飆升,令人無所適從!而他認為最大問題出在薪資漲幅速度遠追不上房價上漲幅度,以至於無法讓每個人都買得起房,張金鶚更提到,事實上,大家也看到各地都瘋狂搶購情形,不論法人或個人,新竹、台中、台南房價到處上漲,引發爭議,難道就束手無策嗎?張金鶚認為,政府能否消弭大家「預期上漲」心理是最大關鍵!他也擔心,若讓房價上漲持續發酵,嚴重後果就會讓大多數人民與產業受害,造成更大貧富差距。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年房市大好,有些地區反而還出現房子不夠賣的情況,因此未來房子價跟量都不無狂飆機率,短期內的熱潮難敵,恐得在房價漲到全民都買不起,才會自然在量價上有所修正,而近期政府也持續對囤房稅等政策進行討論,年底前可能再有一波相關措施,但效果恐仍得視資金是否有其他出口而定。
 
陳炳辰進一步表示,如今竹科、桃園蛋黃區新屋房價都已追齊台北市蛋白區中古屋價碼,恐得有如過去央行總裁彭淮南震怒的豪宅天花板防線事件,政府大動作出招,否則即便有升息風聲,半碼一碼緩緩升息,非一次到位下,直到明年都不至於撼動房市熱潮。
 
消基會房委會委員張欣民表示,現階段供過於求的情況雖變得越來越嚴重,但即便人口負成長、少子化並不會對房價有極大的衝擊,要崩跌很難,可是對於某些特定區域來說,房價當然有可能下修,只是幅度有限。張欣民強調,目前建商不太可能輕易冒險降價賣,因仍處於觀望且僵持的狀態,畢竟業者不會讓自己少賺。

因此,張欣民建議,真正有自住的需求者,若物件等各方面條件都符合自身需求,那麼就下定決心去買,不需要特別在意短期的價格波動;但前提是物件須好好篩選,「不必單戀一枝花」不要太執著,因為選擇其實還很多。從蛋黃、蛋白區交界邊緣開始向外搜尋,只要不要離市中心機能太遠,都有機會找到CP值高的房子。
 
新聞來源:好房網News記者戴鈺純
 
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