「這款宅」市價打7折！專家：居住品質堪憂

工業宅建案為非住宅使用，房價比一般住宅還要來得便宜，甚至可打到市價7折多，令許多民眾為之心動，但專家卻提醒，若不熟悉相關法規，不僅容易觸法且居住品質不佳。

 

網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，詢問購買工業宅注意事項？有何缺點？引起網友力勸不要碰。大部分網友表示，「有很多房子都是乙工，貸款可能沒辦法像同區一般住宅那麼高，脫手時也可能因此被殺價」、「不好貸款，鄰居吵你也沒有辦法說什麼」、「通常低於市場行情很多的多半有問題，小弟在中壢看到一物件就是便宜，仔細查才發現他是蓋在乙級工業用地，不只如此還是夾層屋，雙重違法…」、「打死不碰的地雷」。

 

 

房產專家張欣民指出，工業宅為工業用地上的住宅，約為一般住宅的7折，因具有價格優勢，且地段佳的區域很受民眾青睞，像是新北新莊區、中和、新店區就存在許多工業宅。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示，通常工業宅多為乙工土地，民眾依法可規劃成輕工業廠房，但居住品質恐較差，若是改裝成自住，恐涉及違法，面臨政府開罰。

 

東森房屋研究中心副理謝欣亞提醒，若遭政府查處不法情形，最高可按次開罰30萬元罰鍰，甚至限期拆除，民眾日後買賣也會面臨不好脫手或是貸款貸款無法核撥的情況。

 

過去，就有不少相關爭議案件，消費者曾檢舉位在新店安坑「陽光PARK」建案，以吸睛文案「新店最後2字頭，機會不再有！」等字眼，讓民眾誤以為是一般自用住宅。經消保官喬裝成消費者，到現場逐一確認建商銷售說明過程中是否有盡告知義務，以及契約書中是否有載明相關資訊，初步發現未有違規狀況，且因現場都是未隔間、未裝潢的毛胚屋樣態，因此僅列管追蹤，未有進一步動作。

 

 

新北市消保官提醒，類似建案雖會註明「不可作為住宅使用」，但有的建案在在銷售過程還是會搬出「賣住宅的話術」打動消費者必須特別注意，倘若建商已盡「告知義務」，消費者仍自行改裝成住宅，就得承擔違規被拆除的風險。