年薪沒200萬甭想在新竹買房？專家揭「這4區」能買2字頭優質屋！

近年電子科技業發展蓬勃、台商回流，新竹縣受科技新貴拉抬房價快速上漲。且今年第二季新竹縣新增交易每筆平均價格高達1,198萬元，跟去年同期相比，晚一年買房的民眾就要多花192萬元才買得起，居全台都會區之冠，讓不少人哀嘆「心累啊！」。

 

根據聯徵中心最新資料顯示，今年第二季新竹縣新增交易每筆平均價格為1,198萬元，高於新竹市的1,122萬元。而且與去年同期相比，晚一年在新竹縣買房的民眾得多花192萬元，不只比需多花27.68萬元的新竹市高出好幾倍外，更超越得多花184多萬元的台北市，成為全台各都會區之冠。

 

 

就有網友在PTT上發文表示，在新竹看房看了幾個月後，發現就算將總價目標從1,200萬提升到1,500萬元，還是幾乎買不起，「看的房越來越貴，結果越來越舊」。他無奈嘆道，「現在新竹如果不是年薪200的高手是不是乾脆就別想了？賺得少還想買新竹？」。

 

網友們看完後紛紛建議，「香山、南寮...還很多地方能買吧？幹嘛一定要擠暴漲的區域」、「竹東二重埔、芎林、新竹金雅還有機會」、「我覺得看總價對你沒幫助，現在新竹漲太快了，鑑價跟不上，你會卡頭期...所以建議是看有多少頭期來選擇，新竹現在多半會建議要30％頭款比較穩」、「北區、香山、竹東的鬧區，機能都還不錯」、「芎林1,500可以買小透天」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，竹科概念房市若以千萬元的成屋產品來說，確實得先存約200～300萬元的自備款，不過民眾無需太悲觀，只要避開竹北、新竹市的竹科區塊，可觀察到他處房價落差大，且部分地區還是能不失應有的機能，居住起來舒適度也不差。

 

陳炳辰舉例，像是香山區的牛埔重劃區，在公道三的開通下增添區域房市利多，創造與竹科、市區或其他外地交通的便利性，牛埔附近還有不少大專院校，加上廠辦就業人口，以及賣場商圈的成型，對比房價相對低廉，有其CP值，目前零星大樓產品新案單價來到2字頭，吸引不少外來客群，一般物件則多可1字頭覓得，比竹科蛋黃區親民許多。

 

另外在新竹的後火車站，陳炳辰認為，當地房市多元，中古屋、新屋都有，居住機能便利，且與竹科地帶不遠，以新屋來說，後火車站能比竹科稍低1、2成；而在縣治特區、竹科周邊的新屋較難找到如後火車站的3、4字頭價位，為選屋上的關鍵考量。

 

陳炳辰指出，還有如湖口、芎林等目前也常被市場討論的區域房市，價位更是2字頭就可買到優質物件，這類地段雖然區域發展不及竹科一帶，不過也能避免買在高點或是價格與居住機能不符的風險。