年薪沒200萬甭想在新竹買房?專家揭「這4區」能買2字頭優質屋!
近年電子科技業發展蓬勃、台商回流,新竹縣受科技新貴拉抬房價快速上漲。且今年第二季新竹縣新增交易每筆平均價格高達1,198萬元,跟去年同期相比,晚一年買房的民眾就要多花192萬元才買得起,居全台都會區之冠,讓不少人哀嘆「心累啊!」。
根據聯徵中心最新資料顯示,今年第二季新竹縣新增交易每筆平均價格為1,198萬元,高於新竹市的1,122萬元。而且與去年同期相比,晚一年在新竹縣買房的民眾得多花192萬元,不只比需多花27.68萬元的新竹市高出好幾倍外,更超越得多花184多萬元的台北市,成為全台各都會區之冠。
![新竹縣家庭收入、消費支出全國第2。圖/新竹縣政府提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjkzMzQ1Mm5ld3M,/806612748bc5e5c1_1478x1108.jpg/qs/w=600&h=600&r=22000)
今年第二季新竹縣新增交易每筆平均價格高達1198萬元,跟去年同期相比,晚一年買房的民眾就要多花192萬元才買得起。圖/新竹縣政府提供
就有網友在PTT上發文表示,在新竹看房看了幾個月後,發現就算將總價目標從1,200萬提升到1,500萬元,還是幾乎買不起,「看的房越來越貴,結果越來越舊」。他無奈嘆道,「現在新竹如果不是年薪200的高手是不是乾脆就別想了?賺得少還想買新竹?」。
網友們看完後紛紛建議,「香山、南寮...還很多地方能買吧?幹嘛一定要擠暴漲的區域」、「竹東二重埔、芎林、新竹金雅還有機會」、「我覺得看總價對你沒幫助,現在新竹漲太快了,鑑價跟不上,你會卡頭期...所以建議是看有多少頭期來選擇,新竹現在多半會建議要30%頭款比較穩」、「北區、香山、竹東的鬧區,機能都還不錯」、「芎林1,500可以買小透天」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,竹科概念房市若以千萬元的成屋產品來說,確實得先存約200~300萬元的自備款,不過民眾無需太悲觀,只要避開竹北、新竹市的竹科區塊,可觀察到他處房價落差大,且部分地區還是能不失應有的機能,居住起來舒適度也不差。
陳炳辰舉例,像是香山區的牛埔重劃區,在公道三的開通下增添區域房市利多,創造與竹科、市區或其他外地交通的便利性,牛埔附近還有不少大專院校,加上廠辦就業人口,以及賣場商圈的成型,對比房價相對低廉,有其CP值,目前零星大樓產品新案單價來到2字頭,吸引不少外來客群,一般物件則多可1字頭覓得,比竹科蛋黃區親民許多。
另外在新竹的後火車站,陳炳辰認為,當地房市多元,中古屋、新屋都有,居住機能便利,且與竹科地帶不遠,以新屋來說,後火車站能比竹科稍低1、2成;而在縣治特區、竹科周邊的新屋較難找到如後火車站的3、4字頭價位,為選屋上的關鍵考量。