高雄「這3區」公寓比大樓貴已成趨勢？專家直言：認知上的落差

民眾在買房時，除非是有都更機會的老公寓，不然通常中古公寓的價格都會比大樓來得低。不過，近日有網友在PTT上表示，自己在高雄前金、新興、苓雅區看房時，發現一個有趣的現象，屋齡、地段差不多的中古公寓和中古大樓，坪單價竟然也差不多，「甚至有的地點是公寓的坪單價還會略高於中古大樓產品」，好奇原因何在？另外，他也提問，若打算持有5～10年，買哪種物件CP值較高？

 

文章曝光後，網友紛紛猜測原因，「公寓土地持分大？不少建商一直有在收舊透天或是舊公寓，但是舊大樓很少有人在收」、「買空間大的啦，買小的你會後悔」、「公寓使用空間大」、「大樓有公設，公寓幾乎沒有，人最後還是得跟使用空間屈服的」、「40年前的大樓...工法、設計、外觀都有問題吧」、「都老的話，秒選公寓，老大樓很恐怖」。

 

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，網友有這樣的感受應為特定公寓個案，加上交易數量不及大樓產品為多，因此可能產生「個別認知上的落差」。

 

陳炳辰分析，這3區皆走傳統城區路線，發展已成熟與飽和，3區的公寓產品大多都在1字頭，不過苓雅區腹地較大，量能上會多於其他2區許多，且商圈機能豐富，相較為在地人喜愛，另外也有搭上新灣區園區話題以及輕軌二期等發展，會在3區當中表現較顯眼。

 

至於公寓產品若出現亮眼的價格，陳炳辰則表示，除了可作為店面使用的一樓不算，公寓會因為坪數較大且實在，若座落的地段佳，也會比一些管理不算完善的大樓價格高，且要是還加上在地出租市場不錯，公寓物件亦可作為雅房或隔間套房出租，投報率高讓身價不遜於大樓。