看房筆記 / 大安區朗朗台大(建案特點+社區規劃)
「朗朗台大」周邊環境圖。圖／朗朗台大提供
睽違30年罕見釋出的質感住宅
新生南路三段、台大運動場對面超過30年沒有出現新建案，隨著今年3月國產署以總價35億元標脫溫州街周邊土地，如此也拉抬周邊地價。9月開案的「朗朗台大」為台大旁溫州靜巷新建案，規劃兩房27坪與三房38坪產品，是區域罕見釋出的質感住宅案，吸引諸多買家目光。
台大旁溫州街一帶，長期充滿書香氣息，有誠品進駐、獨立書店與知名咖啡店、女巫店等，由於就在台灣最高學府前第一排街廓中，讓許多台大學生在溫州街上流連往返，讓整個溫州街一代都充滿了文青感！今年以來包括溫州街與汀州路土地皆高價標脫，順勢拉抬區域房價，而台大生活圈「朗朗台大」有別於區域住宅大樓的大坪數及套房型產品，以27坪兩房和38坪三房推出，成為區域重要的產品差異優勢。
台大校園。圖／朗朗台大提供
文青聚集地、正對台大運動場、戶戶邊間
同樣是燙金門牌的大安區，比起永康街的時尚與青田街的懷舊氛圍，溫州街的人文薈萃一點也不遜色，反而在此遊走的更是青春的面孔，讓整個溫州街儼然成為台大生活圈的文青聚集地，甚至也讓此地段的居住品質與地段價值，絲毫不遜於東門商圈，也因此吸引許多正對面最高學府的台大校友前來賞屋詢價。
台灣川普建設興建的「朗朗台大」屬於靜巷住宅，基地位於新生南路三段靜巷，正對台大運動場，鄰近111公頃綠意校園，基地面積199.95 坪，為單棟建築地上12層、地下3層，總戶數為32戶住家與3戶店面，產品規劃27、38坪，一層三戶、兩部電梯，戶戶邊間，全坡道平面車位。
「朗朗台大」周邊環境圖。圖／朗朗台大提供
「朗朗台大」配合健康防疫，使用醫療環境的專利氣流系統，在考量建築結構安全同時，結合正壓PM2.5過濾防護、負壓健康廚房氣流、智慧空氣偵測面板，以及空氣管家APP，可以隨時手機遠端監控家中空氣品質，同時將家中的油煙異味、PM2.5等汙染排出。
「朗朗台大」周邊環境圖。圖／朗朗台大提供
水質控管部分，設置全棟三道式淨水設備，包括「大樓中央淨水系統」、「全戶濾淨設備」、「櫥下型過濾器」結合「醫療級冷熱控溫出水」共三道淨水設備，將細菌、汙泥、異味、餘氯等有害物質去除，讓水的優化全面提升。
交通與學區部分，與捷運台電大樓站、公館站都相距約500公尺，近建國高架快速道、基隆高架快速道、水源快速道，出門八方暢行；學區範圍屬於龍安國小、龍門國中的滿額明星學籍，周邊學風氣息濃厚。
「朗朗台大」基地空拍實景。圖／朗朗台大提供
現場銷售人員指出，包括等待已久的區域換屋客，以及高收入首購族甚至是台大校友都對產品感到興趣，客戶年齡層落在40至60歲。尤其不少台大校友，回台大看看，順便周邊賞屋，就想置產定下來，區域客則不少是想與下一代為鄰，以此換屋，與小孩繼續一同在台大生活圈居住。