看房筆記／三重區群光之星(建案特點+社區規劃)

 

新北市三重是發展成熟的區域，各項機能完善，不論交通、食衣住行都可滿足，到台北市更僅一橋之隔，交通網四通八達，還有萬坪的新北市大都會公園可以踏青遊憩；一次筆者在大都會公園運動時，往二重重劃區方向看去，有一棟高聳建物特別顯眼吸睛、淺色石材與深色磁磚設計，於是特別想前往瞭解，從機捷三重站沿著辰光橋跨過二重疏洪道，快約10分鐘就可走到該建物處，經詢問原來是已完工的新建案「群光之星」，經接待人員引導進入大樓，發現該地點位置佳、視野相當寬闊優美。

 

 

 

 

 

與建案人員詳聊後，知道「群光之星」由群光電子投資建設，並統籌多數設計、施工管理作業，該案現熱銷主力是61.45坪的四房產品，建物一棟，地上35層、地下3層，共135戶，單層四戶、共用二部高速客梯及一部客貨梯，並採一戶一車位；1367坪的基地位在三重區神農街363號，現入住率預計已超過半數，大多是群光集團暨相關企業的員工。

 

 

 

建案人員表示，住戶除了多數是群光電子員工，也有不少電子業、公務員、老師、企業主等有興趣的族群前來詢問，且「群光之星」的成交價低於周邊行情，算是物超所值、CP值高，雙面都臨路，建蔽率僅約16.41％、公設比也僅約28％，東側預計棟距約30公尺、西側棟距更達70公尺以上。

 

 

 

 

實際進入61.45坪四房產品室內，發現整體空間與動線相當舒暢、寬敞，設計俐落，沒有走道虛坪設計，坪效利用相當高，採東西座向，且每戶都是雙面採光，因此光線明亮充足。客戶可選用拋光石英磚地坪並自行鋪貼，好清潔又具質感。

 

 

 

 

 

四個房間全部開窗，且多採大面積窗景設計，採光相當優，看出去的視野相當過癮，環境也很靜謐，隔音設計佳，外面噪音幾乎傳不進來。 

 

 

 

 

 

每戶都是兩間衛浴的配置，都使用TOTO全自動馬桶，都採乾溼分離，且皆有開窗，通風與採光相當好，主臥室的有浴缸設計，並附贈林內熱水器；廚房廚具採用深受消費者好評的林內（Rinnai）品牌，廚房旁邊就是後工作陽台，且空間頗大，洗衣曬衣的動線充裕。

 

 

 

此外，從前陽台看出去，可以擁有壯闊的景色與視野，萬坪新北大都會公園就在眼前，也可遠眺陽明山系、文化大學等景觀；除了鄰近萬坪綠地，一樓還有近千坪的綠蔭、樹木，走道鋪面、路燈設計都相當精細，讓住戶到家樓下與周邊就感到輕鬆自在。

 

 

 

 

 

 

公設部份都在一樓，相當實用並以住戶角度去設想，包括挑高的接待大廳，以及閱覽室、健身房、瑜珈室、兒童遊戲間、桌球室、會客廳等等，住戶空閒時間或下班後就能就近運動揮汗，爸媽也能陪小孩玩樂。此外，一樓還有物流包裹暫放空間及冷藏功能，讓住戶晚上回家就可便利拿取包裹；地下一樓並設有獨立垃圾冷藏儲藏區。

 

而一樓的智慧信箱功能更安全保存住戶信件，可結合每戶住戶專有的多功能感應卡開啟信箱；門禁與保全系統多採智慧化設計，像是門禁安控、攝影機等，戶內門鎖也可用指紋辨識系統開啟。

 

 

「群光之星」的交通便利，有機捷、中和新蘆線、環狀線三線捷運匯聚，走路到捷運三重站、先嗇宮站約10分鐘出頭可到，開車10分鐘就能抵台北市，並有64、65及環河快速道路可利用，開車10分鐘內可到達新莊副都心與頭前重劃區；騎車或開車至重新路家樂福採買也相當方便，重新路上也有多條線路的公車可搭乘。整體來說，生活環境還算不錯，機能也不會不便利，售價也低於周邊建案行情，居住品質可以放心。

 

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