看房筆記／台北市羅斯福路／冠德羅斯福（建案特點＋區域房價）
空中花園。圖／冠德．羅斯福提供
冠德．羅斯福
開價／145-175 萬/坪
建案特點
基地整合耗時十餘年 可彈性調整戶型
「冠德．羅斯福」為都更案，基地面積733坪，建商花了十多年努力，終於成功整合土地推案，建物四面臨路，地上22層，地下5層，可售戶有24戶。車位位於B3至B5，都是平面車位，價格落在300萬至400萬元，有預留電動車充電管線，一戶配有3至4個車位。
通過綠建築7大指標 各項需求精心考量
「冠德．羅斯福」為黃金級綠建築，因此頂樓及1樓的所有綠化，都按照綠建築規範進行設計。整體結構則採用SRC抗震結構、橡膠GRAST制震壁、JFE挫屈束制型斜撐；換氣系統含全熱交換器及地下室通風；靜音系統有中空樓板、LOW-E膠合玻璃及YKK氣密窗；綠能系統部分有雨水回收系統，並通過綠建築7大指標，獲黃金級綠建築候選證書；智慧系統則包含FTTH光纖及監視保全系統。另外還有敵銳玄關門及STUDOR防疫系統。
地下停車場第二門廳。圖／冠德．羅斯福提供
格局方面，「冠德．羅斯福」規劃為一層四戶，僅有88坪房型，為3+1房、3衛格局，其中2衛配置為私人衛浴，每戶都做到3面採光。屋內也有設計輕食區、熱炒區，採標準配備形式交屋。
2樓有20人份宴會廳、健身房，以及半戶外的空中瑜珈教室，室內25米溫水泳池配有烤箱、蒸氣浴等設備。整體公設比約31％。頂樓則有空中花園，可供戶外休憩及用餐。可俯瞰北市指標性建築物台北101大樓，也能看到新店溪。
宴會廳。圖／冠德．羅斯福提供
健身房。圖／冠德．羅斯福提供
室內25米溫水泳池。圖／冠德．羅斯福提供
