新店甩裕隆城卡關陰霾 最貴豪宅挑戰9字頭

新北市新店區近年公共建設持續落成，除了有原本的松山新店線，捷運環狀線的通車也讓十四張站旁的央北重劃區，成為推案重鎮，一掃新店裕隆城卡關數十年的陰霾。而最新預售屋實價登錄，新店最貴豪宅並非出現在央北，而是家樂福旁的「合環LANDMARK」，單價逼近每坪89萬元，。

 

「合環LANDMARK」案基地相當具故事性，30年前舊建商已開挖地基對外銷售，但建商倒閉爛尾成一個大窟窿，後來在地建商合環建設進行整合，卻遇到釘子戶問題，為此，2020年6月新北市進行代拆，成為繼「文林苑案」後，新北市首宗執行強制代拆釘子戶案。

 

 

 

今年7月實價登錄2.0上路，7月起預售屋成交簽約30天內必須申報，而「合環LANDMARK」7至9月共揭露15筆實價登錄，等於一週賣1.25戶。值得關注的是，本波揭露也出現「定錨價」三棟的頂樓42樓戶，分別以總價7297萬元、7224萬元與5831萬元成交，每坪單價分別為88.17萬元、87.17萬元與88.66萬元，單價逼近每坪89萬元，甚至挑戰9字頭。

 

「合環LANDMARK」去年開案至今已經有大量登錄筆數，每坪單價多落在60至70幾萬間，目前銷售進入尾聲，也頗有搭上房市多頭，拉高尾盤價的態勢。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新店區由新店區公所、五峰、七張，延伸到裕隆城、大坪林成為在地高價區，高價宅交易多見7字頭水位，近年也曾見單價8字頭成交價，價量亮眼情勢可與新板特區匹敵，此次揭露社區擁賣場商圈機能，走豪宅規劃，頂樓戶創在地新高頗顯水到渠成。

 

陳炳辰說，新店區除了前述機能強的高價區，如央北重劃區新案也有開到7字頭，大台北華城更是高價別墅區，至於相對便宜預售物件，則為安坑一帶，同為新店門牌，卻因地點較偏遠，房價差異很大。

 

新聞來源：好房網News記者蔡佩蓉