看房筆記／桃園市龜山區富宇上城（區位分析+建案特點）
現今國內房價不低，許多年輕上班族、小資族、首購族、新婚夫妻因預算考量，多以買小坪數住宅為主，負擔上也輕一些，因此造就目前「小宅熱」的趨勢；不過在小宅熱潮之下，不少建商因施工、規劃品質參差不齊，導致一些新案的空間與動線設計並不理想，住戶住進去後發現並不是太舒適。此外，不少年輕族群與新婚家庭因預算不多、所以只能屈就小宅，扣除公設後室內實際坪數剩10幾坪、20坪多，若室內整體空間規劃又不好，確實讓人苦惱。
富宇上城
開價／40~47萬／坪
內政部最新房價所得比統計，今（2021）年第一季全國房價所得比9.13倍，以六都的台北市、新北市來看，台北市房價所得比15.54倍、等於要不吃不喝15年多才足以在北市買房，新北房價所得比12.25倍、等於在新北市要買間房也得不吃不喝12年多。
但以同為六都之一的桃園市來說，房價所得比7.49倍、低於全國平均值，且桃園市龜山區的A7重劃區又是龜山的推案熱區，房價與周邊的新北市新莊、林口、三重…等區域來相較，A7重劃區更是具備房價優勢、單坪均價多落在3字頭。此外，永慶房屋集團統計，以六都各行政區電信信令人口中平日夜間停留人口與戶籍人口做比對，若平日夜間停留人口高於戶籍人口，則屬於人口淨流入區，預期購屋需求穩定，是區域房市一大利多，觀察六都人口淨流入人口最多的前十名行政區，桃園市龜山區高居第三名，且A7重劃區又是龜山的房市交易熱點，更吸引人口移入。
買房昰一生大事，一次買到位、又可兼具舒適居住品質更是重要，從台中起家的富宇建設已有30年歷史，一路向新竹、桃園耕耘及推案，極優異的施工品質與產品規劃廣獲客戶好評，口碑非常好；近年富宇建設在桃園龜山A7重劃區推出新案，其中「富宇上城」的主力產品就是3房，訴求讓年輕族群一次買到位，而且價格相較鄰近的雙北市更是親民，讓年輕人負擔起來沒這麼重又能住得安心又開心。
富宇上城的基地位在文禾路，基地面積4046坪，在A7是相當難得的方正大面積基地，6棟建物共832戶住戶，全是單純住家，一樓沒有店面設計，3房（31～38坪）產品佔總戶數5成，是產品主力，目前銷售也已破五成，客群多來自許多雙北市的年輕人，希望在合理負擔下，一次買到位、又擁有較大居住空間，且他們也喜歡A7安靜的生活氛圍，又不會因在雙北買房負擔重而犧牲掉生活品質。
富宇上城的3房產品厲害之處，就是都位於邊間，因此都為雙面採光，並有前後陽台，房間全部都有開窗，衛浴也都有開窗，所以明亮度及通風度相當好，空間規劃優、室內動線大，梁柱幾乎都外推，造就出色坪效，整體平均值可說是A7重劃區最強。中庭廣達700坪景觀花園，等於「你家樓下就是大型花園」，可盡情欣賞美麗的花草綠地，且建物間棟距寬闊，可完全保有自己的隱私。
另外室內地板除了廚房以外，全都採用德國原裝進口太格木地板，安全無毒、耐刮耐用，且具傳導阻絕功能、隔音效果不錯，防潮性也有水準，因林口冬天較為寒冷、潮濕，採用太格木地板不但防潮，也讓住戶踩在地面時更感溫暖。而廚房三機採用櫻花（SAKURA）品牌、衛浴則使用TOTO等優質品牌。
