看房筆記／桃園市龜山區富宇上城（社區規劃+周邊環境）

富宇上城的基地位在文禾路，基地面積4046坪，在A7是相當難得的方正大面積基地，6棟建物共832戶住戶，全是單純住家，一樓沒有店面設計，3房（31～38坪）產品佔總戶數5成，是產品主力，目前銷售也已破五成，客群多來自許多雙北市的年輕人，希望在合理負擔下，一次買到位、又擁有較大居住空間，且他們也喜歡A7安靜的生活氛圍，又不會因在雙北買房負擔重而犧牲掉生活品質。

 

富宇上城

開價／40~47萬／坪

 

A7重劃區不但房價吸引人，逐步發展的機能及未來的發展更是可期待，像是現有的華亞科技園區、林口工業區，以及陸續有廠商進駐的A7科技園區，另外預計2022年將完工的林口工一產業園區，以及林口長庚醫院，A7的產業豐富會帶來大量工作人潮、居住需求，這些工作族群都會考慮在相較雙北價格較親民的A7購屋居住。此外，計劃2025年將啟用的中華郵政園區，有物流、倉儲、郵務、資訊等業務，也會有商場引進；桃園市長鄭文燦並點名要將A7規劃為桃園版「內湖科技園區」，上述這些利多，未來對於A7的房產升值及保值性皆有加分效果。

 

 

富宇上城的3房產品厲害之處，就是都位於邊間，因此都為雙面採光，並有前後陽台，房間全部都有開窗，衛浴也都有開窗，所以明亮度及通風度相當好，空間規劃優、室內動線大，梁柱幾乎都外推，造就出色坪效，整體平均值可說是A7重劃區最強。中庭廣達700坪景觀花園，等於「你家樓下就是大型花園」，可盡情欣賞美麗的花草綠地，且建物間棟距寬闊，可完全保有自己的隱私。

 

 

富宇上城鄰近機捷A7體育大學站，從基地走路到A7站約15分鐘，且6站就可進台北市抵達台北車站、僅須23分鐘；開車到林口交流道約10分鐘。附近學區有樂善國小、大崗國中，開車10分鐘內可到，而位於樂善二路的文青雙語中小學預計近兩年內成立，未來包含幼稚園、國小及國中都有，從富宇上城開車過去更僅3分鐘可抵達。

 

 

 

 

目前A7的生活機能逐步發展，包括便利商店、生活用品店家與小吃店都有，全聯、家樂福都進駐設點，也可就近至A8長庚醫院、三井Outlet等商圈消費與逛街，整體便利性很不錯，且隨著發展藍圖、A7未來勢必越來越熱鬧。此外，加上許多在林口工作的人流進駐，還有華亞、A7科技園區等工作者，估計未來A7重劃區會有數萬居住人口，搭配公共建設、機能設施陸續完成，未來的榮景讓人期待。