【藝文特區】區域分析

實價登錄比價王 米編
桃園 藝文特區 區域行情 房價分析 ∣ 實價登錄比價王
 
被視為「桃園版信義計劃區」的桃園市桃園區「藝文特區」,向來是桃園房市指標,區內除了有桃園展演中心之外,號稱「全台最美圖書館」的桃園市立圖書館新總館也將在明年開幕,而頂級豪宅、A級商辦亦群聚於區域內,雖然可建素地有限、推案量不多,但住宅成交價量俱佳,堪稱桃園市極具指標地位的蛋黃區之一。
 

藝文特區地理位置

以桃園車站當作起點,順著前方中正路向北走約3.5公里即來到桃園展演中心,也就是整個藝文特區的中心點,區域內道路筆直、大樓新穎,宛如台北市的信義計畫區。
桃園中正藝文特區
桃園區重劃區相對位置圖
 
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藝文特區區域範圍

中正藝文特區範圍不大,整個區域以桃園展演中心為中心點,大致北起莊敬路到南側的大興西路,東邊則是從寶慶路到西邊的經國路,總面積16.1公頃,其中商業區為10.82公頃,占整體面積67%;藝文展演用地5.28公頃,占整體面積32%。後來則泛指由莊敬路一段、經國路、慈文路、永安路所圍成的街廓,該區生活機能絕佳。

桃園中正藝文特區
圖/桃園市土地使用分區(地政局)
 
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藝文特區開發計畫

藝文特區屬於「南崁新市鎮都市計畫」的一部分,擇定在桃園市中正路、新埔六街、南平路及同德六街所涵蓋的5.16公頃土地,設計一座具有藝文與休閒功能的桃園展演中心,並將整體規畫成一片多功能廣場,除具備大型戶外展演場地、小型表演活動廣場,還有遊憩區、生態保水及植物生態教育區、停車場等複合功能,做為北桃園的都市遊憩空間。
桃園中正藝文特區商圈| 桃園觀光導覽網
圖/桃園中正藝文特區商圈(桃園觀光導覽網)

藝文特區交通動線

區域內有多線國道客運通開往台北市內湖區、圓山地區、台北長庚以及松山機場;開車族則可經由春日路串聯國道一號,再接國道二號後銜接國道三號,南來北往相當便捷。

桃園重劃區攻略

此外,為紓解國道一號桃園交流道長期塞車狀況,交通部和桃園市政府著手進行「國道一號蘆興南路交流道工程」正積極趕工,預定明年(2022年)1月底春節前完工,屆時通行可望「南入北出」,改善桃園、南崁地區塞車現象。

 

不僅如此,預定於2025年底完工的桃園捷運綠線,在大興西路、中正路口設置G10站,另於桃園展演中心前、中正路與南平路口設立G11站,短短1公里左右的路程,即有2個捷運站點,待通車後,藉由綠線可直達桃園車站、桃園國際機場,非常方便。

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藝文特區生活機能

藝文特區自2007年開發至今已將近14年,生活機能可謂相當成熟,經國路上有2間家樂福,亦有敏盛醫院提供醫療資源。區域內主要幹道皆有商家進駐,形成「桃園藝文特區商圈」,店家多以餐飲為主,也有不少服飾精品及3C通路。至於位在南平路的南平市場屬於傳統市集,可供居民就近採買,和新商圈機能互補,生活便利性高。
 
桃園 藝文特區商圈 區域範圍 ∣ 實價登錄比價王
圖/桃園藝文特區商圈FB
 
就學部份,藝文特區的學校密度極高,區域內有慈文國小、慈文國中、同德國小以及同德國中等9所國中小學,學區規畫相當完善,其中慈文國中更是全桃園升學率數一數二高的明星學校。值得一提的是,位在中山路的武陵高中為桃園第一志願,校內有數理、語文、音樂等專班,距離藝文特區約15分鐘車程,藝文特區享有地利之便,教育優勢強。
 

藝文特區區域行情

面積不算大的藝文特區,發展超過10年,可建素地稀少,推案以成屋案為主力,區內多為大坪數規畫,幾乎都是近百坪產品,與市場熱銷的中小坪數有差距。新案開價已來到5字頭,新大樓近一年平均單價則約落在40萬元左右,10年內電梯大樓的成交價約35~38萬元。
 
至於預算有限又想入主藝文特區的購屋者,建議不妨從外圍的「泛藝文特區」下手,例如南平市場周邊有不少屋齡較高的公寓和華廈,房價仍在2至3字頭之間,雖然屋齡較為老舊,卻可以享受藝文特區的環境品質,CP值高,適合首購買家。
 

藝文特區建案

根據「桃園不動產e指通」統計,2020年藝文特區5年內新大樓的平均單價約38.56萬元,已逼近2014年成交均價在39.46萬元的歷史高點。2016年因房地合一稅實施,藝文特區與整體房市同步降溫,來到約35.1萬元的低檔,但依舊維持35萬元以上的水準。目前區內豪宅成交價格多數落在30~40萬元之間,一般的新屋大樓成交價則多數仍在2字頭。
 
竹城Ⅱ/13.7萬
豐田大郡/21.8萬
麗晶花園廣場/39.7萬
中正綠園邸/21.1萬
經國翫/26.2萬
中悅麗舍花園/38萬
昭揚乾坤/37.2萬
中悅一品/43.8萬
 
 

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