【小檜溪重劃區】區域分析

小檜溪重劃區號稱是近期桃園綠覆率最高的重劃區，被稱作「桃園新東區」，也因為鄰近南崁溪，又稱為「青溪特區」。小檜溪重劃區擁有二條水岸綠帶環繞，高綠覆率與水岸景觀形成優質的居住環境。

 

小檜溪位在桃園區春日路兩側，東、北側以南崁溪河川區域線為界，南為三民路二段北側道路、西為民生路內側住宅區，規畫共5.7公頃公園、綠地，0.38公頃停車場，總計5座公園、18條道路、1所學校與4座橋樑，重劃區已優先從民光東路打通到民光路，及跨越東門溪的春曉橋，未來還將陸續興建夏朗橋、秋濛橋及冬嘯橋，加上五座公園的名字，光看命名很是夢幻。

 

 

小檜溪位於桃園市桃園區稍微偏北，鄰近舊城區桃園站前這塊成熟商圈，生活機到位，光是桃園在地客就能撐起買氣，惟目前仍是處於空地較多的階段，選擇前最好要到現場評估感受一下。總面積為 39.94 公頃，與其他桃園重劃區相比是相當迷你的重劃區。重劃區大小須適中，面積五十公頃左右最佳，低於二十公頃則發展較受侷限，腹地太大也未必好，容易有建設到位可能較緩，建案太多，造成餘屋壓力過大的疑慮。小檜溪的大小就蠻具有優勢。

 

*預售實登站穩4字頭！桃園小檜溪熱區房價大解密

 

小檜溪重劃區鄰近國道一號、國道二號桃園車站、桃園機場，以及桃園捷運綠線，附近又有千坪親水公園、朝陽公園青溪公園等綠地，加上鄰近春日三民商圈、站前商圈等五大商圈，因此生活機能，比起中路、經國兩處重劃區來得更有優勢，因此雖然重劃時間最晚，但後勢卻看好。

 

小檜溪重劃區位於桃園蛋黃重劃地帶，位在桃園三民路、春日路、民光東路一帶，距離桃園區鬧區相當近，直接承接老城區外溢周邊完整機能，包括桃園火車站商圈，多家百貨公司以及桃園夜市、大廟商圈等，逛街、看電影、購物與採買都能一次到位。

 

目前整體建案量已達20個左右，多是預售屋，有實價登錄資料的建案，單坪均價多已來到3字頭，國泰川青甚至已到4字頭。

 

小檜溪重劃區，比鄰南崁溪，擁有大片綠地與水岸風景，據了解，市府光整治這條溪就花了30年的時間，再加上國道二號交通助攻，增加小檜溪重劃區優勢。

它也是桃園區唯一火車站商圈共榮的重劃區，更同時是中正、站前、民生、大有四大商圈繁華交會，周邊公園綠地超過萬坪，遠離城市喧囂，不僅桃園在地人關注，更吸引不少雙北換屋族或脫北者進駐。

 

與小檜溪重劃區僅有一條三民路之隔，是大有路、寶山街一帶所形成的「老東區」商圈，開發時間較早，除有新光三越百貨、麥當勞及黃昏市場，又有大有國小、大有國中等學校，生活機能純熟。

 

周遭有桃園市議會、桃園巨蛋之外，步行3分鐘可達國民運動中心與桃園文化館，4分鐘到青溪國中，5分鐘可至三民運動公園、明星學區；周圍有假日花市、東門市場、南門市場、站前商業區新光三越等，逛街、看電影、購物與採買生活機能便捷；交通方面則有國道二號南桃園交流道及國道一號可銜接利用，加上高鐵，機捷的開通，也成為桃園的利多。

 

此外，小檜溪重劃區旁就是三民運動公園與南崁溪河濱步道、以及籃球場與多項運動休閒設施，另外距離虎頭山也相當近，環境可說很適合居住、舒適宜人，河川、綠地與山景皆具，對於喜好運動者來說是一大福音。

 

開車族要從小檜溪上南崁交流道相當近，通勤族從桃園火車站、客運轉運站到台北市上班也相當便利，未來要搭乘捷運綠線G8、G9以及棕線連結到迴龍捷運站都相當方便。

 

小檜溪重劃區目前還在開發階段，可以利用google街景時光機的功能，可以切換到10年前的街景，與現在比較查看附近的變化，若是重劃區就能一邊看看建設與交通是否有開始啟動。也感受一下居住環境。下圖是小檜溪重劃區裡，春日路與民光東路口的街景時光機截圖。

圖／google maps

根據實價登錄比價王資料顯示，小檜溪重劃區平均價格多已站上3字頭，２字頭已不復見。在地房市業者說，若在小檜溪重劃區周邊像是大有路商圈一帶，屋齡2、30年的中古大樓，多已經開價２字頭。而開車族要從小檜溪上南崁交流道相當近，通勤族從桃園火車站、客運轉運站到台北市上班也相當便利，未來要搭乘捷運綠線G8、G9以及棕線連結到迴龍捷運站都相當方便。

 

目前大業路商圈新建大樓多集中大業路一段、以民光東路、寶山街口及民富二街最密集，社區住戶仰賴黃昏市場、商店街，學區內大業國小辦學口碑佳，是桃園市明星學校，屋齡10～15年平均房價約18～20萬元，5年內新屋成交每坪約21～23萬元，當地以嘉璟、竹城、寶佳與麗寶等大型建商推案最多，受到不少雙北市換屋族、年輕首購客喜愛，指標案「竹城輕井澤」、「竹城新宿」、嘉璟歐洲系列「臻愛歐洲」等案。

同樣是重點熱區的小檜溪重劃區，緊鄰中正、站前、大有商圈，生活機能佳，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈，拉抬土地價格逼近百萬。今年檜樂集、遠雄青溪、亞昕向陽、「國泰川青」等大案齊發，每坪開價也從去年的3字頭來到4字頭。