預售實登站穩4字頭！桃園小檜溪熱區房價大解密

2021桃園房市由重劃區領銜，衝出一波驚人買氣！觀察2021年桃園區總推案量，過去扮演房價領頭羊的中正藝文特區推案熄火，反倒是開發僅2年餘的小檜溪重劃區有「超車老大哥」的潛力，不僅每年約有1,500戶左右的新案推出，去年下半年區域房價更是來到每坪35～40萬元的水準，其中，根據實價揭露，指標推案「國泰川青」、「遠雄青晉」及「東騰青一」，單價均已突破4字頭，驅動當地房價續往上攀。

 

 

位處正桃園市中心的小檜溪重劃區，2019年重劃完成，可說是桃園區4大重劃區中「資歷最年輕的一個」。整體開發面積約40公頃，腹地並不大，東邊及北邊鄰南崁溪，西側到民生路止，南邊則到三民路二段，其中約25公頃做為住宅與商業使用，其餘則為包含公園、學校等的公用空間，高達近15％的綠覆率，是小檜溪最引人入勝之處。

 

 

市區中的綠寶石！擁水岸綠地、近成熟商圈

 

區內除了有南崁溪河岸景觀、自行車道等自然風光外，並規劃有5座主題公園，訴求水岸綠意住宅，但更難能可貴的是，地理位置緊鄰桃園舊商圈，被中正、大有、站前和市府4大商圈簇擁環繞，車程均約在10分鐘內便可抵達，且國道、捷運交通便捷，生活機能發展成熟。

 

 

遠雄房地產行銷協理蔡紫祺表示，小檜溪是相當難得位處市中心的重劃區，不但享有「離塵不離城」的優質自然環境，而且開發速度快，街廓新穎、學區優秀，免去重劃區的開發黑暗期，比起他處重劃區更具發展前景，加上面積不大、稀有性高，眾家品牌建商紛紛推案插旗，都是買盤搶進因素。

 

 

 

觀察小檜溪近一年實價揭露單價最高的前三名建案，分別是「國泰川青」、「東騰青一」以及「遠雄青晉」，而這3個「被實價登錄認證」的4字頭建案，恰巧以春日路為界、分據東西兩側，春日路東側指標在售案為「遠雄青晉」，西側則是「國泰川青」、「東騰青一」；而東西兩側在條件和特色上，正好也展現出小檜溪不同的區段特色。

 

來到春日路西側，因較近舊市區、中心商業用地及未來捷運綠線的G8、G9站，屬於生活便利性與交通便捷性強的都會機能型生活圈。像是「國泰川青」位於春日路、三民路雙主幹道角地，未來商業價值與發展潛力高；而「東騰青一」則是因正對公園可眺水岸景觀的永久棟距受消費者喜愛。

 

至於春日路以東，這裡不僅近南崁溪水岸綠軸，並坐擁3座親水主題公園及文中預定地，因此綠覆率更高，走路就能抵達南崁溪步道，屬於生活質感佳的水岸自然景觀名邸聚落，「遠雄青晉」便以近南崁溪的中央街指標地段與寧靜小環境，獲得在地客廣大迴響與認同。

 

 

綜合前述熱銷推案的地段條件，不難得知「商業發展性」與「公園水岸」正是購屋民眾追求的「兩大最重點」，因此，不論是目前區內尚在發展中的中心商業用地，或是南崁溪沿岸的公園第一排，無疑都將是小檜溪最受矚目的下一個未來之星。

 

 

 

蔡紫祺表示，目前「遠雄青晉」三房已完售、四房則進入完銷倒數階段，戶數所剩不多，含車位總價在2,100～2,600萬元。因為市場反應和評價極好，遠雄在小檜溪的第三個指標推案「遠雄夏沐」即將接力登場，蔡紫祺表示，這也是遠雄在小檜溪的最後一個推案。

 

「遠雄夏沐」位民光東路、春日路的當地主幹道上，街道整齊寬敞、注目度高，不僅可享面公園、南崁溪的景觀優勢，因基地鄰春日路側的中心商業用地，同時又擁商圈遠景，可說是結合前述熱銷建案兩大最重點的「綜合升級版」。

 

蔡紫祺透露，「遠雄夏沐」規劃地上22層、地下3層建築，共167戶，34～48坪、三～四房格局，即將在5月初正式公開。