【中路重劃區】區域分析
桃園自2014年底升格為直轄市後，房價一路開漲，除了航空城計畫、高鐵特區、中正藝文特區之外，附近有2大重劃區蓄勢待發，包括「經國市地重劃區」以及「中路區段徵收開發」，皆已成為桃園市的房市亮點。
圖／中路重劃區足球場，桃園市政府觀光網站
中路重劃區地理位置
中路重劃區是位於桃園區文中路、廈門街、國際路、永安路四條道路所圍起來之區域，面積約104公頃， 鄰近桃園機場連絡道(國道2號)之南桃園交流道，為純住宅區，無商業區。
這塊地同時也位在南崁新市鎮都市計畫，縱貫公路桃園內壢都市計畫，及桃園市都市計畫的三計畫交集位置。 規劃風禾、向陽、水秀等3座千坪公園，南側有中興國中、文山國小、康萊爾雙語中小學，滿足學童就學需求。
圖／中路重劃區地理位置，桃園市政府網站
中路重劃區範圍
都市計畫面積121.06公頃，區段徵收面積103.91公頃。規劃有住宅區(含再發展區、第一之一種住宅區、第一之二種住宅區)、零星工業區、加油站專用區、畜產專用區、宗教專用區及河川區，面積合計為70.27公頃；公共設施用地包含：一座中央公園、二座鄰里公園及六處兒童遊樂場，四處文中小用地，區內主要道路為60公尺及30公尺園林道路，面積合計為50.79公頃。
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圖／中路重劃區範圍，桃園市政府網站
中路重劃區生活機能
中路鄰近桃園藝文特區、站前商圈，以及中壢的過嶺重劃區，在生活機能、地段核心性上，相較於青埔與A7都有優勢，價格也趨穩，尤其是純住宅環境更加分。
文教方面，中路重劃區內的學校充足，目前有文山國小及中興國中及知名私立學校康萊爾雙語中小學能選擇，位在中山路的武陵高中也是桃園區內的知名高中學府，亦是桃園區高中的第一志願。
除此之外，還有多處學校預定地，另外建有中路足球場網球場等，擁有廣大的運動空間。公園綠地風禾、向陽、水秀公園，風禾的長型溜滑梯已經是很多人假的「旅遊景點」，還有小型的兒童公園散落在其中，溜小孩溜家人溜狗都滿足。
圖／截自部落客
圖／中路重劃區足球場，桃園市政府觀光網站
延伸閱讀
中路重劃區交通
網友曾表示該重劃區5大優勢，如綠地充足、純住宅區、行人友善、距交流道近、學區規劃完善等，但也有諸多人對於交通不敢領教，中路重劃區一直有嚴重的塞車問題，車流量大的交流道，雖然建案都標榜鄰近交流道，但塞車嚴重卻變成一大缺點。
不過塞車也不是中路單一重劃區遇到的問題，還是要親自到現場體會才準。大眾交通方面，離最近的捷運路線G9與G10站步行仍有段距離，且道路線道也有不夠寬的問題。
桃園捷運紅線也將設中路站，目前力行路距離捷運綠線G7桃園站與G8永和市場站車程約5～10分鐘。從中路重劃區開車十分鐘左右可到達桃園火車站，主幹道中山路上也有多班客運可通往北市捷運劍潭站及台北市政府信義商圈，班次尚屬密集，客運系統相當發達。
圖／中路重劃區土地使用分區，地政局
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中路重劃區房價
高綠覆率大幅提升生活質感，使得中路重劃區住宅買氣仍有上揚走勢，依實價登錄比價王行情顯示，目前新屋推案行情約落在35萬元上下。
中古屋部分，據好房網調查，龍安街一帶早期為舊市府區，20餘年中古屋單價也站上2字頭，18年的「麗寶翰林院」為360戶大型社區，均價小漲從21漲到23萬元。舊社區永安路一帶有通往大竹、蘆竹、龜山與桃園市區公車網，成交均價從去年27萬漲至28.8萬元。
中路重劃區建案
2019年推出的建案，目前陸陸續續交屋，已2~3年的建案近一年均價：
中悅中央公園 / 36萬
璟都柏悅 / 34萬
昭揚君匯 / 30萬
中悅學府公園 / 34.1萬
中島美家 / 28萬
君邑富疆 / 32.9萬
國泰水秀 / 36萬
更新的建案
合雄5號花園 / 26萬
豐邑風禾 / 36萬
►其他中路重劃區建案
整理內容來源：好房網News
