因工作想換屋「總價較高」就能退稅？網點頭：但有條件需注意！

一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，他表示自己在去年買了一間新房子為自住用，但現遇上工作問題需要換地方，不得不賣掉，對此他苦惱稅率問題，詢問道，「去年買1,000、今年賣1,100，要繳45％所得，那我再購買一間1,100以上的物件是否就能退稅呢？」

 

文章曝光後，不少網友皆認為原PO的問題符合重購退稅的法規，可以進行退稅，「3年內都可以」、「買賣都符合自用，可做重購退稅，重購後5年不得移轉或作其他用途（營業或出租），否則會追討稅額」、「賣小換大，可全退，但如果大換小則依比例退稅！」、「因工作，可以提出說明，2年內新買的比賣的總價高即可退全額」、「不一定要1,100以上，只要2年內先買後賣或先賣後買，都可以重購退稅，只是你下一間要自用滿5年」。

 

 

不過有內行人則好言提醒，新物件的土地公告現值要比舊物件還高，否則無法全退，下一間再新再好都沒用，且再購屋資格要本人或配偶或直系親屬立戶籍，舊物件跟新物件要符合同一所有權人，「夫妻購屋，土增稅重購退稅必須為同一人才適用，而房地合一稅重購退稅則無限制」。

 

為了避免民眾因被課稅，而使得賣房子所得不夠買新房子，財政部說明，只要是「重購自用住宅用地」，就可申請退回賣出舊屋時所繳納的土地增值稅。不過，重購退稅有幾項條件，第一，原有的房地產必須符合「買賣之前一整年都沒有出租或營業情形」；第二，土地上有房屋，該房屋必須是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有，並設戶籍在這戶房屋內；第三，買賣需為同一人，也就是誰賣掉，就要用同一人的名義重購；最後，新購土地上的房屋也必須是土地所有權人、配偶、直系親屬所有，且同樣應辦戶籍登記，也不可以有出租或營業行為。

 

另要注意的是，若要享受重購退稅，必須在2年內完成買賣，且除了以上條件都符合外，新買房屋的土地移轉現值總額必須超過舊屋的移轉現值總額，也就是「扣除繳納土增稅後有餘額」，才能退稅。此外，在該筆土地買入後5年內，都必須作為自用住宅且有戶籍登記，不能改變用途、出租、遷出戶籍、移轉他人（包括夫妻間贈與），否則就會被追繳原退還的土增稅。